Büro zum Kauf

450000 €450.000 €

5 Zimmer  •  250 m² Bürofläche

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Garath, Düsseldorf (40595)

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PREISSENKUNG

Immobilien Richter:
Ein besonderes Domizil

Ein Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, die auch gemeinsam bewohnt werden können
Erdgeschoss: Gewerbefläche, vielfältig nutzbar (Praxis, Atelier, Büro, Galerie, Apotheke, Ergotherapie, usw.)
Obergeschoss: Zwei großzügige Wohneinheiten, bei Bedarf als zusammenliegendes Domizil nutzbar

Aufteilung:

Insgesamt 5 Zimmer (5 Zi)
Ein Balkon und eine Terrasse
Parkettboden in den Wohnbereichen, gepflegte Holzfenster
Ruhige, familien- oder künstlerfreundliche Lage
1 Stellplatz im Eigentum bzw. zur Nutzung vorgesehen
Wohnflächen und Grundrisse (Vorschläge)

Wohnung A (oben oder zusammenhängend nutzbar): 2 Zi., ca. 68 m²
Wohnung B (oben oder zusammenhängend nutzbar): 4 Zi., ca. 86 m²
Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 150 m² (offene Fläche oder abteilbare Räume)

Parkettboden in den Wohnbereichen für zeitlose Wärme
Holzfenster mit guter Schall- und Wärmedämmung
Ein Balkon und eine Terrasse für sonnige Auszeiten
Ruhige Lage trotz zentraler Erreichbarkeit
Stellplatz vorhanden (1 PKW)

Besonderheiten:

Eignet sich besonders für Künstler, Individualisten, eine große Familie oder kreative Nutzungsformen
Historische Anklänge durch Einordnung in das Umfeld des Architekten Gottfried Böhm (sichtbare Inspiration, hochwertige Bauweise)
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Praxis, Galerie
Zielgruppe, eine Logopädie wäre in den Gewerbeflächen wünschenswert, Altenheim in direkter Umgebung, sowie Schule und Kindergarten in nächster Nähe.

Familien, Künstler, Freiberufler, kleine Gewerbetreibende, Therapie, Investoren mit Nutzungsflexibilität
Kauf- oder Mietpreise

Preis-/Mietrahmen nach Vereinbarung: auf Anfrage
Energetischer Zustand: Bedarfsgerechte Angaben nach vorhandenen Unterlagen (Energieausweis liegt vor bzw. wird nachgereicht)
Weitere Informationen

Besichtigungen nach Vereinbarung unter +49 (0)160 4948113 Lilian Hoffmann
Baulichen Details können auf Wunsch bereitgestellt werden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig erstellt und beruhen auf den Angaben des
Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im
Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben
und- oder Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit Ihrem
Ansprechpartner möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen für Rückfragen unter +49
(0)160 4948113 zur Verfügung.