Zentrumsnahe 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Heinrichsdamm in Bamberg
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 14-Parteien-Hauses.
Alle Räume sind gut belichtet und wie folgt aufgeteilt: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume, darunter ein Wohnzimmer (als Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Ein Anschluss für die Waschmaschine steht im Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Außerdem gibt es einen allgemeinen Fahrradraum.
Parkmöglichkeit besteht durch den Bewohnerparkausweis (zu erwerben beim Ordnungsamt der Stadt Bamberg) auf öffentlichem Grund.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Beheizung mit Gaszentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung, Profilheizkörpern und Thermotatsteuerung.
Die Wohnanlage wird durch eine WEG-Hausverwaltung betreut, sodass eine umfassende Betreuung sowie die Erstellung einer detaillierten Verwalterabrechnung gewährleistet sind.
Der Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung werden durch einen externen Dienstleister ausgeführt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1951
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.365,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bamberg (96047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Heinrichsdamm im Bamberger Osten, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Innenstadt sowie die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten sind in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus oder Auto.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Supermärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in kurzer Entfernung vorhanden. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.
Der nahegelegene Main-Donau-Kanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die Regnitzauen sowie der Bamberger Hain bieten viel Grün und Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Die Bamberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ergänzt das Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Über die A70 und A73 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Mehrere Buslinien verbinden den Heinrichsdamm mit dem Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen. Der Bamberger Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld sowie die Instandhaltungsrücklage auf Anfrage.
Die Immobilie liegt im Ensembleschutzbereich der Stadt Bamberg; auf erhöhte Absetzungsmöglichkeiten gemäß § 7 i EstG auf Bauteile der Gebäudehu?lle wird hingewiesen.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
Sie benötigen dazu noch die richtige Finanzierung? Wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen.
