Diese schöne Etagenwohnung in Essen wurde 1974 gebaut und macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Diese zum Kauf stehende Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² in einem Gebäude aus dem Jahr 1974. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut nutzbar, sodass der Alltag hier unkompliziert funktioniert. Große Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und sorgen für eine freundliche, angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung ist gut erhalten, sodass einem schnellen Einzug oder einer zügigen Vermietung nichts im Weg steht. Insgesamt handelt es sich um ein solides und attraktives Angebot in Essen, das durch Lage und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Merkmale
Kelleranteil
Garage
Balkon
- Balkon für entspannte Stunden im Freien - Heizungsarten: Nachtspeicherheizung (ca. 2013 erneurt) - Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz - Laminat in den Wohnräumen (2015) - Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Platz - Gemeinschaftliche Waschküche - Garage mit elektrischem Tor
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.022,47 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
358 €358 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überruhr-Holthausen, Essen (45277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil von Essen. Alles, was man im Alltag braucht, ist gut erreichbar. Die Anbindung ist praktisch, auch die Autobahn liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.
FĂĽr Familien ist die Lage besonders angenehm. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso eine Grundschule. Auch weiterfĂĽhrende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind schnell erreichbar, sodass die Schulwege kurz bleiben.
Das Essener Stadtzentrum liegt rund sechs Kilometer entfernt und bietet zahlreiche EinkaufsÂmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Insgesamt verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt, ein Ort, der sich gut fĂĽr Familien ebenso wie fĂĽr Berufstätige eignet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.56, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zur Autobahn: 1.01, Distanz vom Zentrum: 6.07
