ERSTBEZUG - Stilvolle Altbauwohnung mit zwei Balkonen in gefragter Lage von Stuttgart-West
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West überzeugt durch die gelungene Verbindung klassischer Altbauelemente mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist über wenige Stufen erreichbar, was einen angenehmen Zugang mit einem guten Maß an Privatsphäre verbindet.
Auf ca. 67 qm Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen und bieten damit vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders prägend ist die Deckenhöhe von rund 3 Metern, die den klassischen Charakter der Wohnung unterstreicht und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung in einen Zustand versetzt, der einen direkten Einzug ermöglicht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, das den Alltag spürbar erleichtert. Auch die Oberflächen wurden sorgfältig überarbeitet und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die den Wohnbereich sinnvoll erweitern. Der südöstlich ausgerichtete Balkon ist direkt von der Küche zugänglich und eignet sich ideal für einen entspannten Start in den Tag. Der zweite Balkon, erreichbar über das Esszimmer, schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet und für zusätzliche Ordnung im Wohnbereich sorgt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in gefragter Lage suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Investition.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:
1. Erstbezug nach Renovierung ermöglicht direkten Einzug ohne Aufwand und schafft Planungssicherheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
2. Ca. 3 Meter Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter dieser Wohnung.
3. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum im Alltag und bieten zusätzliche Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.
4. Modernisiertes Badezimmer und separates WC erhöhen den Komfort im Alltag und bieten praktische Vorteile bei mehreren Bewohnern.
5. Drei flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte und passen sich verschiedenen Lebenssituationen optimal an.
6. Gefragte Lage in Stuttgart-West bietet eine stabile Grundlage für langfristige Wertentwicklung und hohe Nachfrage.
7. Gepflegtes Mehrfamilienhaus sorgt für einen positiven Gesamteindruck und trägt zur nachhaltigen Werterhaltung bei.
8. Kombination aus Altbaucharme und modernem Zustand schafft ein harmonisches Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort.
9. Eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung sowie eine bessere Nutzung der Wohnfläche.
10. Attraktive Gesamtkonzeption aus Lage, Zustand und Schnitt macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investitionsentscheidung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1907
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.208,96 €/m²
Hausgeld
292 €292 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 4,165% ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-West, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, lebendigen Straßenzügen und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel. Die Umgebung wirkt urban und gleichzeitig angenehm gewachsen, wodurch sich ein sehr attraktives Wohngefühl ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die das Viertel lebendig machen. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine sehr gute medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich stehen S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Region gewährleisten.
Das Stuttgarter Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Über die nahegelegene B14 besteht eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Von dort aus gelangen Sie zügig zur A8 Richtung Stuttgart und München sowie zur A81 Richtung Heilbronn und Singen.
Die Lage vereint eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Trotz der zentralen Position bietet das Umfeld angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
