Neuwertige 2-Zi.-WHG mit Balkon und hochwertiger Ausstattung - Erstbezug!
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort - einer modernen 2-Zimmer-Wohnung mit 42,81 m² im Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in Crailsheim. Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem harmonischen Zusammenspiel aus Funktionalität und Design. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend in den großzügigen Balkon übergeht - ein Ort, an dem Sie sonnige Stunden genießen oder laue Abende in geselliger Runde verbringen können. Der perfekt genutzte Raum schafft eine angenehme Balance zwischen Gemütlichkeit und Modernität. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ruhiges Schlafzimmer und ein geschmackvoll gestaltetes Bad - der perfekte Rückzugsort nach einem erfüllten Tag.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik schaffen ein Ambiente, das Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Die gesamte Wohnanlage wird im energiesparenden KfW-55-Standard errichtet. Beheizt wird das Haus effizient durch eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät - unterstützt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt.
Dreifachverglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und eine elegante Videosprechanlage mit Farbbildschirm bieten höchsten Wohnkomfort. Das stilvolle Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie exklusiven Sanitäranlagen und Armaturen von Vigour. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und Zugang zu gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen wie einem großen Wasch- und Trockenraum sowie separaten Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwägen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
201000 €201.000 €
4.695,16 €/m²
Preis pro Stellplatz
24500 €24.500 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.246 €1
Kaufpreis
201.000 €
Kaufnebenkosten
21.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.015 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.005 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zu den Hirtenwiesen 30, Roßfeld, Crailsheim (74564)
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Natur und hervorragender Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ein großes Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe, und mit dem Auto sind die Anschlussstellen der A6 und A7 in 5 bis 8 Minuten erreichbar. Auch der IC-Bahnhof Crailsheim ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte wie Stuttgart oder Nürnberg.
Crailsheim selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer modernen Innenstadt, kurzen Wegen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Ob Kino, Theater, Minigolf, Parc Vital, Vogelpark oder Rad- und Wandertouren in der Umgebung - die Stadt hält für jede Lebenslage und jedes Alter das passende Angebot bereit. Auch medizinisch ist Crailsheim bestens versorgt: Zahlreiche Facharztpraxen und ein modernes Krankenhaus sorgen für Sicherheit und Gesundheit direkt vor Ort.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Genießen. Ein stilvolles Zuhause in einer Stadt, die viel zu bieten hat.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
