5 Zimmer • 165 m² • 23 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
535000 €535.000 €
3.242 €/m²
5 Zimmer • 165 m² • 23 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus in Eichstätt - Weil Eigentum besser klingt als Miete
Charmantes Stadthaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und TG-Stellplätzen - zentral und dennoch ruhig wohnen
Ankommen, wohlfühlen und das Leben mitten in der Stadt genießen: Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint zentrale Lage mit überraschend ruhigem Wohnkomfort.
Direkt vor der Haustür befindet sich der Bahnhof - ideal für Pendler oder alle, die flexibel und mobil bleiben möchten. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA in nur wenigen Schritten. Kurze Wege erleichtern den Alltag und schaffen mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Eine Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten auf der sonnigen Südseite. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit viel Licht, angenehme Wärme und einen wunderbaren Ort zum Entspannen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden.
Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der vorhandene Anschluss für einen Holzofen. Knisterndes Feuer sorgt nicht nur für eine besonders behagliche Stimmung, sondern kann auch helfen, Heizkosten zu reduzieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung. Sie eignet sich perfekt zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein Homeoffice - und kann gleichzeitig zur Entlastung der Finanzierung beitragen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken mitten in der Stadt ermöglichen.
Highlights auf einen Blick: . Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur . Bahnhof direkt vor der Haustür . Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe . Separate Einliegerwohnung mit Vermietungspotenzial . Großer, sonniger Wintergarten (Südseite) . Anschluss für gemütlichen Holzofen vorhanden . Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive . Einbauschränke (Schreineranfertigung)
Ein Zuhause, das urbanes Leben mit gemütlicher Wohnatmosphäre verbindet - ideal für alle, die die Vorteile der Stadt genießen und gleichzeitig einen Ort zum Entspannen suchen.
Merkmale
frei ab sofort
23 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
3.242,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
583.524 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
48.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichstätt (85072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bischofs- und Universitätsstadt Eichstätt mit ca. 14.000 Einwohnern liegt im Naturpark Altmühltal und ist zugleich Große Kreisstadt sowie Sitz des Landkreises Eichstätt. Sie befindet sich geographisch in der Mitte Bayerns auf halber Strecke zwischen München und Nürnberg und ist sowohl über die Autobahn A 9 als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Die liebenswerte Kleinstadt gilt als Hauptort des Naturparks Altmühltal und zeigt sich äußerst vielseitig. Barocke Bauwerke, moderne Architektur, prächtige Gotteshäuser und die Willibaldsburg mit dem weltberühmten Urvogel Archaeopteryx prägen das Stadtbild. Direkt an der beruhigenden Altmühl gelegen, südlich des Fränkischen Juras, ist die überschaubare Stadt idealer Ausgangspunkt für Naturverbundene. Eichstätt weist eine sehr gute Infrastruktur auf. In Eichstätt gibt es Grund- und Hauptschulen, zwei Sonderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Berufsschule, eine Altenpflegeschule, eine Fachakademie und die Katholische Universität mit ca. 4.000 Studentinnen und Studenten. Alle behördlichen und kulturellen Einrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG, ist über die B 13 gut mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb der Stadt kommen Sie mit der Stadtlinie des ÖPNV schnell an Ihr Ziel.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.eichstaett.de.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
