Vollvermietetes 3-Familienhaus mit Nebengebäude in Uelzen Stadt
Vollvermietetes 3-Familienhaus mit Nebengebäude in Uelzen Stadt Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garage und Nebengebäude in gefragter Lage von Unzen Stadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Kleinanleger, die eine solide Rendite mit weiterer Entwicklungsmöglichkeit suchen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand (Renovierungsstau). Die Mieterstruktur ist stabil, alle Mietzahlungen erfolgen seit Jahren zuverlässig und pünktlich. Besonderheiten Langfristige, sichere Mietverträge ohne Mietrückstände Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch unvermietete Nebenflächen Ein attraktives Angebot für Anleger, die eine solide Basisimmobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen suchen und gleichzeitig Möglichkeiten für Wertsteigerung erkennen. Weitere Unterlagen auf Anfrage.
Merkmale
320 m² Grundstück
Aufteilung der Wohneinheiten Whg. 1 (EG): ca. 78 m² Wohnfläche Whg. 2 (OG): ca. 78 m² Wohnfläche Whg. 3 (DG): ca. 42 m² Wohnfläche Kaltmiete gesamt: 18.060 € p.a. Warmmiete gesamt: 24.300 € p.a. Kunststoff-Isolierverglasung (Baujahr ca. 2003)² Garage (ca. 15 m²) + Nebenraum (ca. 15 m² im 1. OG) Elektro-Hauptverteilung mit separaten Zählern vor ca. 3 Jahren erneuert Gas-Zentralheizung (Vaillant-Therme, vor 2 Jahren erneuert) Wärmeschutzverglasung vorhanden Langfristige, sichere Mietverträge ohne Mietrückstände 250.000 Provision 5 % + MwSt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.262,63 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uelzen - eine Stadt mit Charme und guter Anbindung Der Wasserturm liegt in ruhiger Lage am Kuhteichweg, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Uelzen ist bekannt für seinen Hundertwasser-Bahnhof, der täglich schnelle Bahnverbindungen nach Hamburg, Hannover und Berlin bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Auch die grüne Umgebung der Lüneburger Heide und zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Uelzen zu einem attraktiven Wohnort, der Stadtleben und Natur harmonisch verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bevor Sie ein Besichtigungstermin vereinbaren, schauen Sie bitte unter www.mellies-immobilien.de ob das Objekt noch zur Verfügung steht oder ob wir eine andere Immobilie für Sie haben. Bei www.mellies-immobilien finden Sie auch weitere, aussagefähige Angaben wie Filme mit Drohnenaufnahmen, Bilder, Panoramen, Virtuelle Rundgänge, Zeichnungen und Pläne zum Objekt.
