Doppelhaushälfte zum Kauf 595.000 € 4 Zimmer 127 m² 645 m² Grundstück Lemsahl-Mellingstedt Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt 22397

Doppelhaushälfte zum Kauf
595000 €
4.685 €/m²
4 Zimmer • 127 m² • 645 m² Grundstück

Lichtdurchfluteter 4-Zi.-Doppelhaustraum mit Wintergarten, Kamin, Sauna und Gartenidylle

Die wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre ca. 1989 befindet sich auf einem ca. 645 m² großen und top gepflegten Grundstück und hat neben ihrer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung sowie der außergewöhnlich hellen und freundlichen Wohnatmosphäre, noch sehr viel mehr zu bieten. Hier entfaltet sich auf ca. 127 m² Wohnfläche ein echtes Wohlfühlparadies, dass Gemütlichkeit und Funktionalität vereint.

Sie betreten ihr neues Eigenheim über die einladende Diele, von der aus idealer Weise sowohl die Küche, das Wohnzimmer, das Gäste-WC als auch die in den ausgebauten Vollkeller und das 1. Obergeschoss führende Treppe, unmittelbar betreten werden können. Dabei ist das großzügige Wohn- und Esszimmer ein echter Hingucker. So sorgt die bodentiefe Fensterfront mit ihrem traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten nicht nur für Helligkeit, sondern auch noch für einen Weitblick, der den eh schon großzügigen Wohnbereich noch weitläufiger und einladender wirken lässt. Darüber hinaus überzeugt das Wohn- und Esszimmer mit einem eleganten Kamin, der nicht nur für Wärme, sondern auch und insbesondere an kalten Wintertagen für eine wohlige und gemütliche Atmosphäre sorgt. Last but not least haben Sie von hier aus auch noch einen direkten Zugang in den ebenfalls lichtdurchfluteten Wintergarten sowie die rückwärtige Terrasse, so dass der "Wohlfühlfaktor" das ganze Jahr über und witterungsunabhängig garantiert ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie darüber hinaus eine geräumige und ideal ins Gesamtkonzept passende Küche, die dank der hochwertigen Einbauküche und einem direkten Zugang in den Wintergarten, keine Ihrer Wünsche offenlassen wird. Das selbstverständlich ebenfalls vorhandene Gäste-WC rundet den idealen Grundriss formvollendet ab.

Wie eingangs bereits erwähnt, gelangen Sie über die Treppe in der Diele in das 1. Obergeschoss. Hier haben Sie vom Flur aus, direkten Zugang in die drei Zimmer sowie das hell gestaltete Vollbad, dass...

(...weiter im Exposé...)

Merkmale

645 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

4.685,04 €/m²

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

657.475 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

62.475 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

32.725 €

Provision für Käufer (3%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lemsahl-Mellingstedt ist Teil der stark gefragten Walddörfer, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und erfreut sich insbesondere bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit. Das liegt unter anderem an der tollen und gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung vor Ort.
Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in einem grünen und beliebten Wohngebiet. Umgeben von viel Natur und verschiedener Freizeitmöglichkeiten, bietet die Lage eine sehr hohe Lebensqualität und eignet sich neben Familien insbesondere auch für Naturliebhaber.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. einen Edeka-Supermarkt, eine Poststelle, eine Apotheke, verschiedene Ärzte, Restaurants, einen Kindergarten und Schulen. Dementsprechend kann die direkte Nahversorgung ohne Umschweife als sehr gut bezeichnet werden.

Der S-Bahnhof Poppenbüttel ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Buslinie 276 sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit vor Ort. Die A7 sowie die Bundesstraße gewährleisten darüber hinaus eine exzellente Autoanbindung an das Hamburger Verkehrsnetz und die umliegenden Regionen.

Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und bietet somit eine ideale Balance zwischen grünen Charme und urbaner Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!

Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.

VERKAUF GEPLANT?!
Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern

Ihr Team von Gronninger Immobilien

Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2