6 Büroräume mit Charakter - zentral gelegen im Altbauensemble [A\\]
Repräsentatives Büro in zentraler Lage - Altbau mit 6 Zimmern, ca. 187?m² und zwei Eingängen
Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsmittelpunkt im Herzen der Stadt! Diese großzügige Büroeinheit im 1. Stock eines stilvoll sanierten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet maximale Flexibilität für Ihre Arbeitswelt.
Highlights im Überblick:
* Zentrale Lage: Profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Mitarbeiter, Kund:innen und Geschäftspartner.
* Großzügige Räumlichkeiten: Auf ca. 187?m² erwarten Sie sechs helle und individuell nutzbare Zimmer - ideal für Team- und Einzelbüros, Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche.
* Zwei separate Eingänge: Die zwei unabhängigen Zugänge bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Trennung von Abteilungen, für diskrete Kundenbereiche oder als flexible Lösung für Co-Working-Strukturen.
* Altbau-Flair trifft Moderne: Hohe Decken, großzügige Fenster und stilvolle Details verleihen dem Objekt Charakter, während die umfassende Sanierung modernen Arbeitskomfort garantiert.
* Repräsentative Wirkung: Beeindrucken Sie Ihre Kundschaft mit einem Büro, das Professionalität, Stil und Funktionalität vereint.
Ausstattung:
* Helle, großzügige Räume mit großen Fensterflächen sorgen für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
* Eine modern ausgestattete Küche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer stehen für den täglichen Komfort bereit.
* Der Standort im 1. Obergeschoss bietet einen unkomplizierten Zugang - bequem erreichbar, auch ohne Aufzug.
* Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Fazit: Dieses Büro bietet nicht nur Raum, sondern auch Struktur: Mit zwei separaten Eingängen und sechs vielseitigen Zimmern schaffen Sie sich eine Arbeitsumgebung, die mit Ihren Ansprüchen mitwächst.
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=QKTcjf83Qsy
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Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettokaltmiete
3.647 €
Betriebskosten
322,70 €
Heizkosten
273,72 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.647,00 EUR
Lage
Wien (1040)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Büro besticht durch seine herausragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen diverse öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, darunter die U-Bahnlinien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zusätzlich ist die Buslinie 59A in der Region aktiv. Besonders hervorzuheben ist die bequeme Erreichbarkeit des Karlsplatzes und der Taubstummengasse, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht nicht nur eine exzellente Anbindung an das U-Bahnnetz, sondern auch die komfortable Erkundung des Stadtzentrums, einschließlich der fußläufig erreichbaren Oper.
