Einfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 3 Zimmer 120 m² 1.285 m² Grundstück Nassenheide Löwenberger Land 16775

Einfamilienhaus zum Kauf
435000 €
3.625 €/m²
3 Zimmer • 120 m² • 1.285 m² Grundstück

Massiv gebautes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

In idyllischer und ruhiger Lage direkt am Waldrand präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.285 m² und einer Wohnfläche von rund 120 m², schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Architektonisch besonders hervorzuheben ist der nachträglich realisierte Turmanbau, in dem sich heute die Treppe ins Obergeschoss befindet - ein gelungenes Gestaltungselement, das dem Haus einen individuellen Charakter verleiht.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen freundlichen Eingangsbereich, eine funktionale Küche, ein komfortables Bad mit Wanne und Dusche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Durch eine flexible Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit, bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südöstlich ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden in der Morgensonne einlädt. Ein weiterer kleiner Balkon auf der Westseite bietet zusätzliche Rückzugsfläche im Freien.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine offene Galerie mit weiterem Zugang zum Balkon. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine eigene kleine Balkonterrasse. Die dekorative Holzverkleidung der Wände sorgt hier für eine besonders warme und behagliche Wohnatmosphäre.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet drei gut nutzbare Räume. Die Ölheizung ist separat untergebracht, die Öltanks befinden sich ordnungsgemäß in einem eigenen Wannenraum. Ein großzügiger, gefliester Raum mit Sauna rundet das Angebot ab und bietet einen privaten Wellnessbereich für erholsame Stunden.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint durchdachte Raumstrukturen, wohnlichen Komfort und eine außergewöhnlich ruhige Lage inmitten der Natur. Ideal geeignet für Paare oder Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf Funktionalität und Wohnqualität legen.

Merkmale

1.285 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
offener Kamin

Ausstattung & Merkmale

Massivbauweise

Baujahr 1994

Ca. 120 m² Wohnfläche

Großzügiges Grundstück ca. 1.285 m²

Ruhige Waldrandlage

Voll unterkellert

3 Zimmer (optionale Erweiterung auf 4 Zimmer möglich)

Küche

2 Badezimmer

Erdgeschoss: Bad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss: weiteres Badezimmer

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin(stillgelegt, Inbetriebnahme in Prüfung)
Nachträglich errichteter Turmanbau mit neuer Treppenanlage

Offene Galerie im Obergeschoss

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzverkleidung

Kleine Balkonterrasse am Schlafzimmer

Balkon Südost-Ausrichtung (Zugang vom Wohnzimmer)

Zusätzlicher kleiner Balkon auf der Westseite

Komplett ausgebauter Keller

Separate Heizungsraum

Ölheizung

Öltanks in eigenem Wannenraum

Gefliester Kellerraum mit Sauna (Wellnessbereich)

Viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

3.625 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % Käufercourtage inkl MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

484.938 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

49.938 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.275 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.963 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nassenheide, Löwenberger Land (16775)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nassenheide ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg. Die Lage zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von ländlicher Idylle, viel Grün, Feldern und Wäldern sowie einer guten Erreichbarkeit von wichtigen Zielen aus. Der Ort befindet sich etwa 35 km nördlich von Berlin und rund 47 km von Potsdam (Luftlinie), was sowohl Pendlern als auch Naturliebhabern eine attraktive Wohnlage bietet.

Die Infrastruktur vor Ort ist für ein Dorf dieser Größe gut entwickelt: Nassenheide verfügt über eine Bahnanbindung mit Regionalbahnverkehr, der eine direkte Verbindung nach Berlin ermöglicht - eine beliebte Ausgangslage für Pendler und Stadtbesuche. Gleichzeitig bestehen Busverbindungen, die den öffentlichen Personennahverkehr ergänzen. Im Ort selbst gibt es grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, einen Supermarkt, Friseur, Gastronomieangebote und eine Kita, die bequem erreichbar sind.

Durch die Lage an der Bundesstraße B 96 ist Nassenheide verkehrstechnisch gut angebunden und erreicht überregional schnell umliegende Städte, inklusive Oranienburg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und weiterführende Infrastruktur wie S-Bahn, Arztpraxen, Schulen, Einzelhandel und Freizeitangebote bietet. Familienfreundliche Aspekte wie ein naturnahes Umfeld, Spiel- und Freizeitflächen sowie die Nähe zu Wald- und Wandergebieten schaffen beste Voraussetzungen für aktive Erholung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.jho-immobilien.de

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