Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Garten - Ideal für Familien oder eine teilweise Vermietung!
Dieses solide 1966 erbaute Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schnaittach bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, lassen sich mit etwas Renovierungsaufwand individuelle Wohnträume verwirklichen.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bereits teilweise renoviert. So wurden im gesamten Haus 1994 zweifach verglaste Fenster eingebaut, 2003 ein neues Dachflächenfenster sowie neue Heizkörper installiert und das WC im Dachgeschoss saniert. Im Jahr 2022 wurde die alte Gasheizung durch eine moderne, energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ersetzt. Das Objekt ist von zwei Seiten angebaut was sich ebenfalls positiv auf die Heizkosten auswirkt.
Das Kellergeschoss bietet neben drei großen Kellerräumen auch eine sehr geräumige Waschküche mit Fenster und direktem Zugang zum schönen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete, abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, zwei Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer, von dem aus man direkten Zugang zur knapp 24 m² großen Terrasse hat. Das Obergeschoss verfügt über eine identische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick und wird durch das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss ergänzt. Hier befinden sich ein weiteres potenzielles Schlafzimmer, ein mögliches Büro sowie das 2003 sanierte WC.
Im Kaufpreis ist eine gemauerte Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt enthalten. Mit handwerklichem Geschick entsteht hier ein charmantes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
629 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.390,41 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnaittach (91220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schnaittach und bietet aus dem Obergeschoss eine schöne Fernsicht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Verkehr.
In Schnaittach selbst finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Sowohl Schulen als auch Einkaufs- und sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die A9 sowie den örtlichen Bahnhof sind Nürnberg, Lauf an der Pegnitz, Bayreuth und die umliegende Region schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder der Besuch des örtlichen Freibads sorgen für eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind nur nach schriftlicher telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.20
