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von Poll Immobilien GmbH
650.000 €
3 Zimmer  •  75,3 m²  •  4. Geschoss

Wohnung zum Kauf
650000 €
8.632 €/m²
3 Zimmer  •  75,3 m²  •  4. Geschoss

Drei-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon und Aufzug

Die freundliche und helle Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1954 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer (ein weiteres ist möglich), ein Tageslicht-Duschbad sowie zwei Balkone.

Flur, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Vom Essbereich aus gelangt man auf einen Balkon. Die Küche ist mit hellen Fliesen und einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Das Duschbad verfügt über helle Wand- und Bodenfliesen. Die Wohnung entspricht einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard und wird über eine Zentralheizung beheizt. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie verschiedene Freizeitangebote.

Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten.

Die Wohnung ist mietfrei, sodass sie nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden kann. Durch die großzügige Raumaufteilung ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Merkmale

  • 4. Geschoss
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Balkon
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Personenaufzug
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fliesen in der Küche und im Bad
- Parkettböden
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Zwei Balkone
- Abstellraum im Untergeschoss

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1954
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
650000 €
8.632,14 €/m²
Hausgeld
370 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Westend-SüdFrankfurt am Main (60323)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westend-Süd zählt zu den gefragtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine direkte Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zur Alten Oper. Die Architektur ist geprägt von imposanten Gründerzeitfassaden, exklusiven Stadtwohnungen, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie sorgfältig sanierten Altbauten. Diese Vielfalt macht den architektonischen Reiz des Viertels aus: elegant und imposant.
Die lebendige und gleichermaßen stilvolle Atmosphäre entfaltet sich durch hochwertige Gastronomie, ausgewählte Einzelhandelsgeschäfte sowie namhafte Kanzleien und internationale Unternehmen. Zahlreiche Boutiquen und charmante Cafés runden das Angebot ab.
Grünanlagen im angrenzenden Westend-Nord, wie der Grüneburgpark oder der Palmengarten, sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, wie der Alten Oper, oder zur exklusiven Einkaufsmeile Goethestraße und die exzellente Infrastruktur tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität bei.
Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten für jedes Alter die passende Bildungseinrichtung und sind gut erreichbar.
Das Westend-Süd beeindruckt durch seine zentrale Lage, architektonische Eleganz und ein anspruchsvolles Wohnumfeld - ein Stadtteil, der repräsentatives Flair, Funktionalität und urbanes Lebensgefühl vereint.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer U-Bahnlinien sowie Busverbindungen sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Westend ist in nur etwa drei Gehminuten bequem erreichbar. Mit den Linien U6 und U7 gelangt man in rund fünf Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Der Hauptbahnhof und der Flughafen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden, mit dem Auto erreicht man sie in etwa acht beziehungsweise 17 Minuten. Trotz der Nähe zur Stadtmitte Frankfurts präsentiert sich das Westend-Süd ruhig, grün und zurückhaltend exklusiv - ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main
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VON POLL IMMOBILIEN GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2nqjw5l
Referenznummer: 26 001 022
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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