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4.333 €
75 m² Bürofläche
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Bürofläche zum Kauf
4333 Euro pro Quadratmeter
75 m² Bürofläche

Modern sanierte Gewerbeeinheit in DĂĽsseldorf-Bilk mit Stellplatz

Im ruhigen Innenhof eines gepflegten Hinterhauses der Merowinger Straße liegt diese liftartige Bürofläche im Erdgeschoss - ideal für Menschen mit einem Sinn für Architektur, Raumgefühl und urbanem Lebensstil.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 75 Quadratmetern und umfasst ein geräumiges Büro, ein Einzelbüro, ein WC sowie eine bereits voll ausgestattete Küche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das mit der Einheit verbundene Untergeschoss bietet zuätzlich circa 12 Quadratmeter Fläche, die sich Ideal als Lager- oder Abstellraum nutzen lassen. Ein Außenstellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten, was den Kauf dieser Immobilie zusätzlich attraktiv macht.

Derzeitig ist die luftige Bürofläche zu jährlich 18.000€ Kaltmiete unbefristet an einen ambulanten Kranken- und Pflegedienst vermietet.

Falls Sie Fragen haben oder weiterer Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Merkmale

  • vermietet
  • AuĂźen-Stellplatz
- INKLUSIVE Stellplatz
- sehr zentrale und dennoch ruhige Lage
- lichtdurchflutete Räume
- hohe Decken
- hochwertiger Parkettboden
- moderne Einbauküche mit E-Geräten
- Halogenspots
- Innenhof

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1964
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
325000 €
4.333 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
340.470 €1
Kaufpreis
325.000 €
Provision für Käufer (4,76%)
15.470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Merowingerstraße 20 e, Bilk, Düsseldorf (40223)
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Bilk, nicht weit entfernt vom begehrten DĂĽsseldorfer Medienhafen. Bilk ist einer der interessantesten und aufstrebensten Stadtteile DĂĽsseldorf, welcher unter anderem an Unterbilk und Friedrichstadt grenzt.

Zahlreiche Restaurants, Cafés unterstreichen das beliebte Flair.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Lage und ist aufgrund nahegelegener Bus-/ und Bahnhaltestellen, als auch mit dem Auto in nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Zudem bietet der "Bilk S-Bahnhof" vielseitige Verbindungen, unter anderem auch zum Hauptbahnhof. Aber auch die Bilker-Arcaden befinden sich in nur 350 Metern Entfernung. Ebenso das begehrte Lorettoviertel, mit seinen außergewöhnlich erhaltenen Häuserfassaden sowie den inhabergeführten Restaurants und Cafés, sind fußläufig zu erreichen.

In wenigen Autominuten haben Sie direkte Anbindung an die A46 mit Anschluss an die A57 und die A59, mit schneller Verbindung an die Zentren des Ruhrgebiets. Der DĂĽsseldorfer Flughafen ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Olive Investment GmbH zu zahlen. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.olive-investment.de/agbs heruntergeladen werden können.
Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 75,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022

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Ăśber den Anbieter

Liefergasse 1A, 40213 DĂĽsseldorf
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Partnerschaft
Kevin KrammDein Kontakt
Online-ID: 2nmdh5r
Referenznummer: OI 397 20e EG BĂĽro
Olive Investment GmbH
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