Einzigartiger Blick über die Wolfsburger Nordstadt mit Erbpacht
Erbpachtszins im Jahr 144,32 €. Restlaufzeit: 39 Jahre (Bis 2063)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Alt Wolfsburg! Diese gepflegte Etagenwohnung in einem 1964 erbauten Gebäude bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch einen komfortablen Lebensraum im elften Stock mit eindrucksvollem Blick und viel Tageslicht.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Zimmer, die ein wohliges Ambiente schaffen. Das gut geschnittene Schlafzimmer gewährt Ihnen erholsame Nächte, während das einladende Wohnzimmer Zugang zu einem eigenen Balkon mit Panoramablick über Wolfsburg (bei schönem Wetter können Sie den Brocken sehen) bietet - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Das gepflegte Badezimmer sorgt mit seinen stilvollen Details für einen gelungenen Start in den Tag. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist das moderate Hausgeld von nur 209,40 € monatlich, das zur Pflege und Instandhaltung des Hauses beiträgt und Ihnen sorgenfreies Wohnen ermöglicht. Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache, sodass Sie ganz flexibel Ihre Wünsche realisieren können.
Erleben Sie den Komfort und die Attraktivität dieser Wohnung in Wolfsburgs historischem Stadtteil Alt Wolfsburg! Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
11. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Außen-Stellplatz
- 2019 Erneuerung der Heizkörper - 2018 Erneuerung der Wohnungstür mit Videoüberwachung - 2018 Erneuerung der Fenster - 2012 Erneuerung der Elektrik - 2011 Eneruerung Badezimmer - Sicherheitshaustür im Hauseingang - Großzügiger Balkon für sonnige Stunden und frische Luft mit Süd-Ost Ausrichtung - Praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum - Effiziente Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich - Umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung durch Fernwärme
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.896,55 €/m²
Hausgeld
209.4 €209,40 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiergartenbreite, Wolfsburg / Alt Wolfsburg (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Brüder-Grimm-Straße im historischen Stadtteil Alt Wolfsburg, einer der bestgelegenen und geschichtsträchtigsten Gegenden von Wolfsburg. Hier trifft traditionelle Architektur auf modernen Komfort und bietet eine ideale Umgebung für Familien sowie berufstätige Singles.
Alt Wolfsburg zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Der Stadtpark und mehrere Grünanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit mehreren Buslinien und dem nahgelegenen Wolfsburger Hauptbahnhof gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Auch die Autobahn A39 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig und Hannover gewährleistet.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten Familien mit Kindern eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen. Zudem ist die renommierte Volkswagen AG, einer der größten Arbeitgeber der Region, nur eine kurze Fahrt entfernt.
Für Kultur- und Naturliebhaber bietet Alt Wolfsburg zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Schloss Wolfsburg und das Naturschutzgebiet Drömling.
Diese Lage kombiniert die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Ruhe und dem Charme einer historischen Umgebung und macht diese Wohnung zu einer perfekten Wahl für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH
Herzlich Willkommen bei Waldberg Immobilien. Mit uns bekommen Sie ein zuverlässiges und dynamisches Team in der Immobilienbranche. Wir beraten Sie rund um den Verkauf und Ankauf von Häusern und Grundstücken, ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sind schnell und betreuen Sie von Anfang bis nach dem Notartermin. Darüber hinaus ermöglichen wir Ihnen Partnerschaften oder Investitionsmöglichkeiten im Immobilienmarkt, sowie langfristige und nachhaltige Karrieremöglichkeiten. Gestalten Sie mit uns zusammen Ihren ganz eigenen Weg im Immobilienbereich. Wir freuen uns auf Sie.
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Die Weitergabe an Dritte, die einen Kauf der Immobilie nicht beabsichtigen, ist untersagt. Bei Weitergabe von Dritten haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen
