Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, einer Einzelgarage und 6 Außenstellplätzen wurde 1967 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen im Haupthaus, 2 Wohnungen im Anbau und hat insgesamt nach DIN eine Wohnfläche von 260 qm. Bei der Gartenwohnung im Souterrain mit weiteren ca. 50 qm reicht die Deckenhöhe nicht ganz aus, um es offiziell als Wohnfläche zu zählen.
Im Laufe der Jahre wurden fast alle Fenster erneuert. 2022 wurde die alte Heizung gegen eine neue Gasheizung der Marke Bosch und mit zusätzlicher Solarthermie ausgetauscht.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 43.320 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 4,4 %. Der Faktor liegt beim 22,9- fachen der Nettojahreskaltmiete. Allerdings ohne Berücksichtigung der Bauoption, die wir gedanklich mit 170.000 EUR für das hintere Grundstück eingepreist haben. Dann wäre der Faktor beim 18,9-fachen und die Rendite würde 5,28 % betragen.
Zum 01.03.2026 steigen die Mieteinnahmen durch zwei neue Mietverträge zusätzlich um jeweils 80 EUR oder 1.920 EUR pro Jahr.
Das Haus ist fĂĽr dauerhaftes Wohnen gedacht und genehmigt und es darf nicht fĂĽr Ferienvermietung genutzt werden.
Besonders interessant: fĂĽr den hinteren Bereich wurde ein positiver Baubescheid fĂĽr den Bau eines ca. 90 qm groĂźen Bungalows genehmigt. Die Genehmigung ist in der Zwischenzeit abgelaufen und kann neu beantragt werden. Der Bodenrichtwert liegt bei 380 EUR, so dass wir rechnerisch bei angenommenen 450 qm auf einen Wert von 170.000 EUR kommen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.033 m² Grundstück
5 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
3.807,69 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. ges. MWSt (derzeit 19 %) des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen (Käufercourtage)
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Aufteilung Wohnungen und mehr
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt auf das Haus:
Haupthaus Hochparterre – Zwei Wohnungen mit 40 qm und 50 qm 1. OG – Zwei Wohnungen mit 40 qm und 50 qm
Anbau - Zwei Wohnungen mit jeweils 40 qm
Gartenwohnung - eine Wohnung mit 50 qm
sowie eine Einzelgarage
Die Bäder und Einbauküchen in den Wohnungen sind überwiegend erneuert worden und entsprechen dem aktuellen Stand.
Fotos der Wohnungen haben wir aus GrĂĽnden der Diskretion nicht online gestellt. Gern stellen wir Ihnen die Fotos der Wohnungen bei weiterem Interesse zur VerfĂĽgung.
Besichtigungstermine
Gern zeigen wir Ihnen das Haus in einer individuellen Einzelbesichtigung – und nach Möglichkeit auch einige Wohnungen – und freuen uns über eine Nachricht.
Herzliche GrĂĽĂźe TBImmobilien Thorsten Brandes und Olaf PreuĂź
