Einfamilienhaus zum Kauf

538000 €538.000 €

1.849 €/m²

6 Zimmer  •  291 m²  •  667 m² Grundstück

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Heiligenmoschel (67699)

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Gesamtcharakter
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 präsentiert sich als großzügiges Domizil mit 291 m² Wohnfläche, 125 m² Nutzfläche und einem 667 m² großen Grundstück. Klare Linien und wohnliche Wärme prägen die Architektur; Balkon und Terrasse erweitern den Innenraum stimmig.

Eingangsbereich
Der überdachte Zugang führt in den Windfang und weiter in die großzügige Diele, von der aus die Bereiche des Erdgeschosses logisch erschlossen sind.

Erdgeschoss
Wohnen und Essen bilden ein weitläufiges, lichtbetontes Ensemble mit direktem Bezug zur Terrasse. Eine separat angeordnete Küche, ergänzt durch Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie ein Duschbad mit WC runden die Ebene funktional ab; die Garage ist über einen Gang angebunden.

Dachgeschoss
Drei Schlafzimmer, eine Ankleide und eine Galerie schaffen einen privaten Rückzugsbereich mit angenehmer Offenheit. Zwei Bäder mit WC sowie zwei Balkone setzen die klare Struktur fort.

Untergeschoss
Ein Hobbyraum, ein Gästezimmer und eine Bar erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch Kellerraum, Installationsraum und Heizungsraum.

Architektonische Merkmale
Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen überzeugt mit klaren Funktionszonen, kurzen Wegen und mehreren Rückzugsmöglichkeiten; Balkon, Terrasse und Garten verbinden Innen und Außen harmonisch.

Fazit
Ein stilvolles Refugium mit großzügiger Flächenreserve und vielseitigen Optionen, das Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben ausgewogen zusammenführt.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB's und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen