Doppelhaushälfte zum Kauf

325000 €325.000 €

1.757 €/m²

6 Zimmer  •  185 m²  •  740 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Marienstraße 2, Wellen (54441)

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In Zusammenarbeit mit HORUS Immobilien bieten wir Ihnen eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zum Verkauf an. Errichtet um 1920, verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 185 m², eine Bruttogrundfläche von ca. 323 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 740 m². Raumaufteilung: Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Geschosse. Erdgeschoss: Eingang, Diele, Balkon. 1. Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Küche, Bad sowie Gäste-WC. Dachgeschoss: Diele, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum). Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Wohnung war bis zum 01.01.2026 vermietet; die monatliche Nettokaltmiete betrug 900 €. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Heizungsraum sowie drei weiteren Kellerräumen als Nutzfläche. Das Dach ist als Mansarddachgeschoss ausgebaut. Die Dacheindeckung wurde laut Gutachten vor ca. 25 Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Buderus, Baujahr 1997) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wärmeabgabe über Stahlradiatoren. Die Ölversorgung erfolgt über PVS-Öltanks im Kellergeschoss. Die Fenster sind doppelt verglast (Baujahr 1979). Das 740 m² große Grundstück verfügt über einen terrassierten Vorgarten mit Pflanzkübeln und Grünflächen. Rückseitig befindet sich eine terrassierte Gartenfläche mit Betonstützmauern, teilweise eingefriedet durch Natursteinmauern, sowie Betontreppen und Grünflächen mit vereinzeltem Baumbestand. Zur Straßenseite besteht die Möglichkeit, ein bis zwei Garagen zu errichten.