Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1300000 €
1.551 €/m²
5 Zimmer • 838 m² Grundstück

Charmantes Schmuckstück mit Potenzial in idyllischer Lage

Dieses renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber ruhiger Wohnlagen in dem beliebten Stadtteil Allach mit Weitblick. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe sowie einen unverbaubaren Blick auf Felder und Pferdekoppeln, mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 838 m² präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 103 m² und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Highlights im Überblick: Baujahr 1958 Grundstücksfläche ca. 838 m² Wohnfläche ca. 103 m², mit individuellem Gestaltungspotenzial Ruhige Lage in einer Sackgasse mit Weitblick Garage vorhanden Elektrik erneuert im Jahr 1998 1.Stock Badezimmer (inkl. Dusche) ebenfalls 1998 modernisiert Dachbodendämmung im Jahr 2023 Derzeit vermietet Der Kaufpreis beträgt 1.300.000 €. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Umgebung verwirklichen und dabei ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten. Eine weitergehende Bebauung, wie z.B. ein Doppelhaus, Dreispänner oder Mehrfamilienhaus, ist vorbehaltlich behördlicher Genehmigung möglich.

Merkmale

838 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

1.551,31 €/m²

Provision für Käufer

Provision für Käufer: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.417.910 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

117.910 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Allach-Untermenzing, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in Allach, einem charmanten Viertel in Allach-Untermenzing. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 164 hervorragend gewährleistet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Infrastruktur.