Frankfurt-Fechenheim: Charmante 3-Zimmer-Dachwohnung mit hochwertiger Einbauküche
Hinweis: ***Im selben Gebäude steht eine nahezu identische 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 69 m²) zum Verkauf.*** + Der Link zur Anzeige befindet sich unten:
Beide Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen. Bei gemeinschaftlichem Erwerb ist ein Kaufpreisnachlass möglich.
Diese äußerst gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus in Frankfurt-Fechenheim. Das Gebäude stammt aus den frühen 1900er-Jahren, das Dachgeschoss wurde jedoch im Jahr 2000 vollständig neu errichtet und dabei umfassend saniert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung bietet rund 69 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer: zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 248 m².
Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Alle Gaubenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Velux-Dachflächenfenster verfügen über Innenjalousien und eine Außen-Sonnenmarkise. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast, und sowohl Beleuchtung als auch Rollläden lassen sich komfortabel über die Gira-App per Bluetooth steuern. Eine Philips-Hue-Ambiente-Beleuchtung entlang der Balken sorgt für stimmungsvolles Licht. Die Heizkörperthermostate sind digital über das Tado-System regelbar.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet: Wasch-Trockner, Backofen mit Selbstreinigung, Mikrowelle, Kühlschrank und Induktionskochfeld. Ergänzt wird sie durch eine stilvolle Vitrinenzeile im Essbereich und einen passenden Esstisch mit Stühlen aus massivem Buchenholz, die im Kaufpreis enthalten sind.
Ein Kellerraum ist vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung; der Energieausweis liegt vor. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits den Bau einer Dachloggia beschlossen, was einen zusätzlichen Mehrwert für die Zukunft darstellt.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
+ Letzte Modernisierung 2021
+ Elektrische Rollläden an allen Gaubenfenstern
+ Innenjalousien an sämtlichen Velux-Dachflächenfenstern inkl. Außen-Sonnenmarkise
+ Doppelt verglaste Fenster
+ Smart-Home-Systeme: Beleuchtung, Rollos und Heizkörper über Bluetooth, Gira App, Philips Hue (indirekte Beleuchtung an Balken und Boden) sowie Tado-App steuerbar
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten: Wasch-Trockner, Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Mikrowelle, Kühlschrank, Induktionskochfeld
+ Erweiterte Vitrinenzeile im Essbereich inklusive Esstisch und Stuhlgarnitur aus massivem Buchenholz+
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.057,97 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fechenheim, Frankfurt am Main (60386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Osten Frankfurts, im Stadtteil Fechenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A661 und A66, die eine ideale Verbindung in Richtung Innenstadt und Umland bieten. Die Lage vereint somit städtische Nähe mit ruhiger Wohnqualität, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.
Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.
Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.
Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021
