Doppelhaushälfte zum Kauf 345.000 € 6 Zimmer 120 m² 1.401 m² Grundstück Holten Oberhausen 46147

Doppelhaushälfte zum Kauf
345000 €
2.875 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 1.401 m² Grundstück

Doppelhaushälfte "Gartenglück" in Holten

Diese Doppelhaushälfte in Oberhausen-Holten bietet rund 120 m² Wohnfläche, ein enormes Entwicklungspotenzial und vor allem ein Grundstück, das heute nur noch selten zu finden ist: ca. 1.401 m² Gartenfläche für alle, die Platz, Ruhe und Natur lieben.

Im Inneren eröffnet sich die Chance, modernes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - mit einer möglichen offenen Wohnlösung aus Küche, Essen und Wohnen sowie flexiblen Raumoptionen für Familien, Homeoffice oder Gäste. Gleichzeitig wurden bereits Angebote für die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen eingeholt, sodass die Sanierung transparent kalkulierbar wird.

Ein Haus für Menschen mit Ideen - und ein Garten, der Raum für Träume lässt. Wer sich ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Grundstück wünscht, sollte diese Gelegenheit näher kennenlernen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.401 m² Grundstück
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz

- Doppelhaushälfte
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Großer und besonderer Garten
- Ruhige Lage in Oberhausen-Holten
- Großzügige Terrasse möglich
- Auffahrt und Garage vorhanden
- Große Fensterflächen sorgen für helle Räume
- Moderne Wohnstruktur möglich
- Möglichkeit für 3 Kinderzimmer im OG
- Dach inklusive Dämmung 2011 erneuert
- hohes Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

345000 €

2.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

386.641 €1

Kaufpreis

345.000 €

Kaufnebenkosten

41.641 €

Notarkosten (1,5%)

5.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.316 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holten, Oberhausen (46147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Holten, einer Wohnlage, die besonders für Familien durch ihre ruhige Atmosphäre und die gute Infrastruktur geschätzt wird. Nur wenige Minuten entfernt liegt das historische Kastell Holten sowie der grüne Revierpark Mattlerbusch. Hier laden Wege zum Verweilen ein, während beliebte Kinderspielplätze besonders für Familien ein attraktiver Treffpunkt sind.

Auch der Marktplatz Holten ist schnell erreichbar. Hier finden sich verschiedene Restaurants, Cafés und eine beliebte Eisdiele, die dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich gemütliches Flair verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Autobahnanbindung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer eine größere Auswahl schätzt, gelangt außerdem bequem zum Wochenmarkt in Oberhausen-Sterkrade, der überregional bekannt ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Online-ID: 261AT2NPXREG

Referenznummer: 2415