Bezaubernde Altbauwohnung mit Charme und direktem Stadtparkblick - Großzügiges 3-Zimmer-Juwel in Nürnberg
Diese bezaubernde Altbauwohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und die ideale Lage direkt am Nürnberger Stadtpark.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verteilt sich auf drei Zimmer sowie einen separaten Küchen- und Essbereich.
Durch das stilvolle Treppenhaus und die Wohnungstür gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume schnell erreichbar sind. Sofort fällt die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 3 Metern und die hochwertigen Parkettböden ins Auge, die sich fast durch die gesamte Wohnung ziehen. Der Flur bietet genug Platz, um Stauraum und ein einladendes Ambiente zu verbinden.
Zur rechten Seite des Flurs befinden sich die drei geräumigen Zimmer, die jeweils eine Fläche von 21 bis 23 m² bieten und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten erlauben - ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Raum für individuelle Hobbys. Dank großer Fensterfronten sind alle Räume lichtdurchflutet und gut belüftet.
Die Fenster der Wohnung wurden 2004 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt und verfügen über Rollläden zur Verschattung.
Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen in einem der Zimmer, der eine schöne Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, einem Heizkörper, Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine vorhanden) und einem Fenster. Das separate WC verfügt über ein eigenes Waschbecken und eine Entlüftung. Beide Räume wurden 1999 vollständig erneuert.
Am Ende des Flurs finden Sie ein praktisches Abstellzimmer - ideal für Putzutensilien, Vorräte und mehr. Hier ist auch die Gasetagenheizung untergebracht, die ebenfalls 1999 erneuert wurde, zusammen mit den Heiz- und Wasserleitungen.
Die Elektrik wurde teilweise modernisiert.
Das großzügige, etwa 20 m² große Koch- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Eine Einbauküche ist vorhanden, und die Kühl-/Gefrierkombination wurde 2017 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die charmante Dachloggia mit Westausrichtung, die Ihnen ermöglicht, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Der WPC-Boden der Loggia wurde 2013 erneuert.
Eine umfassende Dachsanierung des Hauses, inklusive Gaubenverblendungen und Teilisolierung, wurde 2005 durchgeführt, und 2010 erfolgte eine Renovierung des Treppenhauses.
Im Rahmen einer aktuellen Sanierungsmaßnahme werden die Rückfassade sowie die Balkone umfassend modernisiert. Dies unterstreicht das klare Engagement für den langfristigen Werterhalt und die kontinuierliche Aufwertung der Immobilie. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig durch Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft getragen.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 14 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Altbauwohnung vereint klassischen Flair mit modernem Komfort in bester Lage und unmittelbarer Nähe zum Stadtpark - ein wahres Juwel, für alle, die Stadtwohnen in grüner Lage schätzen.
