WINDISCH IMMOBILIEN - Schöne Garten-Maisonette Wohnung in 4 Parteien Haus in ruhiger, begehrter Lage
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss - ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Gröbenzell.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre helle, einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Platz zum Wohlfühlen und geselligen Beisammensein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, während das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung - zusätzlicher Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten inklusive.
Eine Einzelgarage vor dem Haus sorgt für komfortables Parken.
FAZIT: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten besticht durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und den großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein helles, freundliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor legen.
Merkmale
Bezug: frei ab sofort!
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
6.985,29 €/m²
Hausgeld
455 €455 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
501.125 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
26.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer keine Käuferprovision zu zahlen. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
