Viel Platz und sehr flexibel zu nutzen - Saniert in 2022/2023!
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Das Haus wurde massiv im Jahr 1974 errichtet.
2022/2023 wurde es umfangreich saniert:
* Vollwärmeschutz mit 18 cm Mineraldämmwolle -Außenfassade * Dachdämmung mit 16 plus 3 cm Mineraldämmwolle * dreifach verglaste Isolier-Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden * Hauseingangstür Alu mit dreifach Verriegelung und Videosprechanlage * in allen Wohnräumen Echtholzböden in Eiche * Innentüren Eiche (EG) und Weißlack (OG) * hochwertige Einbauküche * moderner Holzofen in Naturstein und Keramik zwischen Wohn- und Esszimmer * Hybrid-Heizsystem: Wärmepumpe und Flüssiggasbrennwertheizung * PV-Anlage mit 22,4 kWp Leistung und 15 kW Speicher * Doppelgarage mit Wallbox
Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 1.072 m² Fläche. Hier haben Sie viel Platz! Bei schönem Wetter hat man guten Bergblick nach Süden! Sie haben mit ca. 234 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie, zudem steht Ihnen ca. 421 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad mit zwei weiteren Zimmern Platz um bereits hier im Erdgeschoss gut zu wohnen. Die exklusive Küche ist hochwertig ausgestattet mit Neff- und Bora-Einbaugeräten sowie einem Miele-Weinkühlschrank. Der moderne und sehr hochwertige Holzofen zwischen Ess- und Wohnzimmer mit Touch-Bedienfeld, 13 kW Leistung und Wärmespeicher schafft eine angenehme Raumtemperatur. Das helle Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC und Fußbodenheizung ist modern und sehr gepflegt. Ein zusätzliches WC ist separat. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss können flexibel genutzt werden. Die Terrasse ist über das Wohn- und Esszimmer zugänglich und hat Süd-Ost-Ausrichtung.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen viele Möglichkeiten durch offenen Wohnraum. Aktuell sind zwei Kinderzimmer realisiert und in der Mitte ein offener Wohn- und Bürobereich. Zudem gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Man könnte auch eine weitere Küche montieren, die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Man könnte also eine kleine separate Loftwohnung realisieren.
Gut vorstellbar wäre also auch: Annähernd barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss und eine separate Wohnung im OG für eine Pflegekraft.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich natürlich die Heiztechnik und eine Waschküche und zusätzlich schöne Räume für Hobbies und/oder Lagerraum.
Die Doppelgarage mit Wallbox ergänzt das Angebot. Dahinter gibt es einen Raum, der mit einer zusätzlichen Küche ausgestattet ist und dann Zugang zum großen Freisitz hat.
Zusammengefasst hat man hier viele Möglichkeiten zu wohnen, sei es als Familie, als Paar und/oder auch seniorengerecht. Freuen Sie sich darauf, diese gepflegte Immobilie zu besichtigen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.072 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
3.414,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grund, Burgkirchen an der Alz / Pirach (84508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgkirchen liegt etwa 10 km südlich der A 94/B12 München-Passau an den Staatsstraßen St 2107 und St 2356. Die B 20 Straubing-Freilassing überquert das südliche Gemeindegebiet. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Mühldorf - Burghausen. An den Stationen Gendorf und Burgkirchen halten stündlich die Regionalbahnen der Südostbayernbahn. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.
Burgkirchen liegt an der Alz, etwa 9 km südlich von Altötting (am Mörnbach) und Neuötting (am Inn) beziehungsweise 9 km westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz, im Norden an Unterneukirchen und Kastl, im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen, im Süden an St. Radegrund (Österreich), Tittmoning (Landkreis Traunstein), Halsbach und Kirchweidach.
Die Gemeinde Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting ohne Stadt- oder Marktrecht.
