Gepflegte Hofstelle mit 1,44 ha Weideland (erweiterbar), ideal für Pferdehaltung oder Menschen mit großem Platzbedarf!
Das modernisierte Bauernhaus bietet vielfältige Möglichkeiten:
Tier- und Pferdehaltung, Lagerfläche, Stellplätze für PKWs, das Wohnmobil oder sonstige platzintensive Hobbys sind nur einige Nutzungsideen.
Ca. 200 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, das Dachgeschoß wurde aktuell in ein großzügiges Studio verwandelt (hier sind noch Restarbeiten erforderlich).
2 neuwertige Bäder, helle, gemütliche Räume mit Vinylböden und eine moderne Einbauküche vermitteln ein zeitgemäßes Wohngefühl im ursprünglich 1927 und später erbauten Bauernhaus.
Energieeffiziente Heiztechnik mittels einer im Jahr 2026 installierten Klimasplitanlage und einer PV-Anlage aus dem Jahr 2025 mit 14 kWp, auf dem Nebengebäude, wird den Anforderungen zeitgemäßer Standards gerecht (der Energieausweis ist in Bearbeitung).
Neben dem Wohngebäuden stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung, die sich z.B. zum Einbau von Pferdeboxen, als Offenstall, Ponystall, Heulager oder Wohnmobilstellplatz, als Lagerfläche u.v.m. eignen.
Eine große, bereits mit Schotter befestigte Freifläche bietet vielfältigen Nutzungsspielraum.
Das Weideland grenzt direkt an das Anwesen an und ist durch mögliche Pachtflächen erweiterbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
14.432 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.375 €/m²
Provision für Käufer
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, jeweils zu zahlen vom Käufer und Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
522.500 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
47.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3%)
14.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zermüllen, Kelberg (53539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet in der Verbandgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz.
Von hier aus besteht eine gute Anbindung an die BAB 1 und die BAB 48.
Die Stadt Daun erreicht man in ca. 15 Minuten.
Weitere Informationen
Energieausweis
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Übergabe
Nach Vereinbarung.
Sonstiges
Objektnummer TI 301
Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, jeweils zu zahlen vom Käufer und Verkäufer.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
