360° |Zeitnah frei! Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplätzen in Bad Saulgau
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich in zentraler Lage von Bad Saulgau. Auf dem 192 m² großen Grundstück profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ursprünglich wurde das Gebäude als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt: Während im Erdgeschoss eine Schreinerei untergebracht war, diente das Obergeschoss zu Wohnzwecken. Im Zuge der späteren Umnutzung in eine Physiotherapiepraxis wurde das gesamte Haus gewerblich umgewidmet. Eine erneute Umnutzung insbesondere des Obergeschosses zu wohnähnlichen Zwecken erscheint aufgrund der vorhandenen Struktur und der früheren Nutzung grundsätzlich denkbar, ist jedoch nicht genehmigt und bedarf der abschließenden Klärung mit der zuständigen Baurechtsbehörde nach Vorlage entsprechender Planunterlagen. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 161 m² Fläche, verteilt auf acht Räume. Das Erdgeschoss wird aktuell mit rund 63 m² als Physiotherapiepraxis genutzt. Das Obergeschoss umfasst ca. 65 m² Fläche und wurde in der Vergangenheit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt; derzeit ist es ebenfalls dem gewerblichen Bereich zugeordnet. Ein Windfang mit Garderobe empfängt Besucher, angrenzend befindet sich die Rezeption. Auf der Erdgeschossebene liegen zwei großzügige Räume, die aktuell als Behandlungsräume genutzt werden, sowie ein WC und ein geräumiger Flur mit einer zusätzlichen Hauseingangstüre. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung - derzeit genutzt als großer Behandlungsraum, Lagerraum und Warteraum - ergänzt durch ein Gäste-WC.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
192 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
5.061,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Saulgau (88348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen.
Je nachdem, aus welchem Blickwinkel Sie Bad Saulgau betrachten, entdecken Sie mal den modernen, zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort, mal die Kurstadt an der oberschwäbischen Barockstraße, der die Pflege des Brauchtums schon immer am Herzen lag.
Die sanfte Hügellandschaft lädt dazu ein, die Stille zu genießen, aber auch atemberaubende, sportliche Abenteuer zu bestehen. Hier können Sie eine Reise in die barocke Vergangenheit unternehmen oder im Hier und Jetzt von Badesee zu Badesee radeln.
Weitere Informationen
Sonstiges
-Massiv erbaut -Kunststofffenster aus 2007 (EG & OG) -Zentrale Lage -3 Stellplätze -Ab Februar 2026 bezugsfrei
Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m²
