Helle 3-Zi.-Wohnung mit großem Balkon und Blick in parkähnliche Anlage in München - Hadern
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Wohnungen. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur mit Zugang zu sämtlichen Zimmern. Linker Hand befindet sich der Wohnbereich und eine angrenzende, praktische Abstellkammer. Der Wohnbereich bietet mit einer Fläche von ca. 20 m2 ausreichend Platz. Er verfügt über einen Zugang zur großzügigen ca. 16 m2 großen und nach Osten ausgerichteten Loggia, die sich über die komplette Wohnung erstreckt. Die Loggien wurden erst im Jahr 2019 im gesamten Haus saniert. Eine elektrische Markise ist vorhanden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer EBK mit funktionstüchtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Angrenzend gelangen Sie in das Kinder- und das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Als Bodenbelag wurde hier Parkett gewählt. Die übrigen Zimmer sind gefliest.
Gegenüber vom Kinderzimmer befindet sich das Bad, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit nur leichtem Renovierungsbedarf. Da die Ausstattung teilweise nicht mehr dem aktuellen Geschmack entspricht, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin, um den persönlichen Renovierungsbedarf einschätzen zu können.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohner ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein TG-Stellplatz kann optional günstig über die Hausverwaltung angemietet werden.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
6.021,07 €/m²
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis)
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
43.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (80689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hadern zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen aus, was einen hohen Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Terofalstrasse“ (Linie 168 und 56) ist ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Die nächste U-Bahn-Station „Laimer Platz“ (U5) ist mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten und die S-Bahn-Stammstrecke „Laimer Bahnhof“ innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Diese gute Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Münchner Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Für Naturfreunde bieten sich ausgedehnte Grünflächen und Parks an, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Zusätzlich punktet die Lage mit einer guten Anbindung an Autobahnen, was sowohl Berufspendler als auch Autofahrern entgegenkommt. In Hadern erleben Sie eine perfekte Verbindung aus städtischem Flair und einer ruhigen Wohnqualität.
