Historisches Einfamilienhaus mit modernem Komfort in zentraler Lage von Kandern
Ein Stück Kanderns Geschichte - stilvoll neu interpretiert. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1840 vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Hinter der liebevoll sanierten Fassade verbirgt sich ein komplett erneuertes Zuhause, das 2023 mit viel Sorgfalt und hochwertiger Ausstattung modernisiert wurde - inklusive Haustechnik, Leitungen, Dachdämmung, Fenster, Außenbereich und neu errichteter Garage.
Auf 171 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 großzügige Zimmer, ein separater Waschraum sowie drei elegante Badezimmer - eines auf jeder Etage. Im Dachgeschoss begeistert die offene Galerie mit freiem Raumgefühl, während die Klimaanlage auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Beheizung erfolgt effizient über zwei Pelletöfen in Kombination mit einer Wärmepumpe - modern, nachhaltig und kostenschonend. Zudem verfügt das Objekt über eine PV-Anlage mir Speicher. Das 341 m² große Grundstück bietet neben einem liebevoll angelegten Garten auch eine großzügige Garage mit Lagerräumen sowie ein elektrisches Einfahrtstor.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bewahren. Ideal für Menschen, die den Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten möchten.
Merkmale
341 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1840
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.479,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kandern (79400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kandern liegt im sonnigen Markgräflerland, eingebettet zwischen Weinbergen, Wiesen und Wäldern am Rande des Südschwarzwalds. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet eine hervorragende Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung ins Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein reges Vereins- und Kulturleben sind vor Ort vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kandern. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt - eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meistens jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg
