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Studio zum Kauf197500 €197.500 €4.456 €/m²1 Zimmer • 44,3 m² • 2. Geschoss
197500 €197.500 €
4.456 €/m²
1 Zimmer • 44,3 m² • 2. Geschoss
Berlin-Mitte-Gesundbrunnen - 1 Zi-Charmanter Altbau - Ruhige Lage mit Balkon - Ideal für Singles
Vorzüge dieses Hauses:
+ Charaktervoller Jugendstil-Altbau ca. 1905
+ Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und geschütztem Innenhof
+ Typischer Berliner Gründerzeitcharme
+ Fassaden (Straße & Hof) neu verputzt und gestrichen
+ Gepflegtes Gesamtbild der Wohnanlage
+ Innenhof neu gestaltet mit Fahrradstellplätzen
+ Moderne Müllboxen und Sitzmöglichkeiten im Hof
+ Erneuerte Fall- und Steigleitungen
+ Heizungsleitungen und Heizkörper modernisiert
+ Dach ausgebaut und neu eingedeckt
Das Gebäude ist ein charaktervoller Jugendstil-Altbau aus der Zeit um 1905 und besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus sowie zwei Seitenflügeln, die sich um einen geschützten Innenhof gruppieren. Die Architektur spiegelt den typischen Charme der Berliner Gründerzeit wider und verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Instandhaltungsmaßnahmen.
In den vergangenen Jahren wurde das Gesamtobjekt umfassend instand gesetzt und gepflegt. Sowohl die Straßen- als auch die Hoffassaden wurden neu verputzt und gestrichen, wodurch das Gebäude heute ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild vermittelt.
Der Innenhof wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich funktional und ordentlich angelegt. Hier befinden sich Fahrradstellplätze, moderne Müllboxen sowie eine Sitzbank, die den Hof zusätzlich aufwertet und Aufenthaltsqualität schafft.
Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Fall- und Steigleitungen wurden erneuert, ebenso die Heizungsleitungen einschließlich der Heizkörper. Darüber hinaus wurde das Dach ausgebaut und neu eingedeckt, was die bauliche Substanz zusätzlich stärkt und langfristig zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Gründerzeithaus, das den historischen Charakter eines Berliner Altbaus mit soliden technischen Grundlagen verbindet.
+ Charaktervoller Jugendstil-Altbau ca. 1905
+ Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und geschütztem Innenhof
+ Typischer Berliner Gründerzeitcharme
+ Fassaden (Straße & Hof) neu verputzt und gestrichen
+ Gepflegtes Gesamtbild der Wohnanlage
+ Innenhof neu gestaltet mit Fahrradstellplätzen
+ Moderne Müllboxen und Sitzmöglichkeiten im Hof
+ Erneuerte Fall- und Steigleitungen
+ Heizungsleitungen und Heizkörper modernisiert
+ Dach ausgebaut und neu eingedeckt
Das Gebäude ist ein charaktervoller Jugendstil-Altbau aus der Zeit um 1905 und besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus sowie zwei Seitenflügeln, die sich um einen geschützten Innenhof gruppieren. Die Architektur spiegelt den typischen Charme der Berliner Gründerzeit wider und verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Instandhaltungsmaßnahmen.
In den vergangenen Jahren wurde das Gesamtobjekt umfassend instand gesetzt und gepflegt. Sowohl die Straßen- als auch die Hoffassaden wurden neu verputzt und gestrichen, wodurch das Gebäude heute ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild vermittelt.
Der Innenhof wurde vollständig neu gestaltet und präsentiert sich funktional und ordentlich angelegt. Hier befinden sich Fahrradstellplätze, moderne Müllboxen sowie eine Sitzbank, die den Hof zusätzlich aufwertet und Aufenthaltsqualität schafft.
Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Fall- und Steigleitungen wurden erneuert, ebenso die Heizungsleitungen einschließlich der Heizkörper. Darüber hinaus wurde das Dach ausgebaut und neu eingedeckt, was die bauliche Substanz zusätzlich stärkt und langfristig zur Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Gründerzeithaus, das den historischen Charakter eines Berliner Altbaus mit soliden technischen Grundlagen verbindet.
Merkmale
- Bezug: Sofort
- 2. Geschoss
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
Vorzüge dieser Wohnung:
+ Großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG
+ Deckenhöhen über 3 Meter
+ Abgezogene Dielenböden im Wohnbereich und Flur
+ Großes Zimmer mit Fenster zum ruhigen Innenhof
+ Süd-Ost-Loggia mit Zugang vom Wohnbereich
+ Geräumige Küche mit Terrazzoboden und Vintage-Einbauküche
+ Platz für kleinen Essbereich in der Küche
+ Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
+ Zusätzlicher Bereich für Schlafnische/Hochbett mit Fenster
+ Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster in der gesamten Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus vereint Großzügigkeit mit einem dezenten Vintage-Charakter. Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: Deckenhöhen von über 3 Metern, abgezogene Dielenböden im Wohnbereich und Flur sowie ein angenehmes Raumgefühl schaffen eine warme, authentische Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, rechteckig geschnittene Zimmer mit großem Fenster zum ruhigen Innenhof. Von hier aus gelangt man durch eine Glastür auf die Süd-Ost-Loggia - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die geräumige Küche überzeugt mit ihrem originalen Terrazzoboden und einer funktionalen Einbauküche im Vintage-Stil. Hier findet sich auch Platz für einen kleinen Essbereich - ideal für den Morgenkaffee oder ein Abendessen zu zweit.
Das Badezimmer, klassisch und praktisch im Anschluss an den Wohnbereich gelegen, ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und fügt sich stimmig in den Charakter der Wohnung ein.
Ein besonderes Detail findet sich im hinteren Bereich von Flur und Diele: Hier bietet sich Raum für eine gemütliche Schlafnische oder ein Hochbett - mit kleinem Fenster für frische Luft und einem fast schon nostalgischen Rückzugsgefühl.
Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen in der gesamten Wohnung für zeitgemäßen Komfort, ohne den Altbaucharme zu verlieren.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen - eine Kombination aus klassischem Berliner Altbauflair, liebevollen Details und einem Hauch von Vintage.
Wer möchte kann den Dielenboden frisch abziehen und versiegeln, je nach Geschmack!
+ Großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG
+ Deckenhöhen über 3 Meter
+ Abgezogene Dielenböden im Wohnbereich und Flur
+ Großes Zimmer mit Fenster zum ruhigen Innenhof
+ Süd-Ost-Loggia mit Zugang vom Wohnbereich
+ Geräumige Küche mit Terrazzoboden und Vintage-Einbauküche
+ Platz für kleinen Essbereich in der Küche
+ Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
+ Zusätzlicher Bereich für Schlafnische/Hochbett mit Fenster
+ Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster in der gesamten Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus vereint Großzügigkeit mit einem dezenten Vintage-Charakter. Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre: Deckenhöhen von über 3 Metern, abgezogene Dielenböden im Wohnbereich und Flur sowie ein angenehmes Raumgefühl schaffen eine warme, authentische Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, rechteckig geschnittene Zimmer mit großem Fenster zum ruhigen Innenhof. Von hier aus gelangt man durch eine Glastür auf die Süd-Ost-Loggia - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Die geräumige Küche überzeugt mit ihrem originalen Terrazzoboden und einer funktionalen Einbauküche im Vintage-Stil. Hier findet sich auch Platz für einen kleinen Essbereich - ideal für den Morgenkaffee oder ein Abendessen zu zweit.
Das Badezimmer, klassisch und praktisch im Anschluss an den Wohnbereich gelegen, ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und fügt sich stimmig in den Charakter der Wohnung ein.
Ein besonderes Detail findet sich im hinteren Bereich von Flur und Diele: Hier bietet sich Raum für eine gemütliche Schlafnische oder ein Hochbett - mit kleinem Fenster für frische Luft und einem fast schon nostalgischen Rückzugsgefühl.
Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen in der gesamten Wohnung für zeitgemäßen Komfort, ohne den Altbaucharme zu verlieren.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen - eine Kombination aus klassischem Berliner Altbauflair, liebevollen Details und einem Hauch von Vintage.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr1905
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
197500 €197.500 €
4.456,23 €/m²
Hausgeld
136 €136 €
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
220.352 €1
Kaufpreis
197.500 €
Kaufnebenkosten
22.852 €
2Notarkosten (1,5%)
2.963 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.051 €
Grundbucheintrag (0,5%)
988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesundbrunnen, Berlin (13357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vorzüge der Lage sind:
+ Attraktive Kiezlage nahe Brunnenplatz (Wedding)
+ Ruhiges Wohnen mit urbaner Umgebung
+ Gepflegte Nachbarschaft mit Altbaucharme
+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U6 - Pankstraße fußläufig)
+ Schnelle Verbindung nach Mitte, Friedrichstraße und Neukölln
+ S-/U-Bahnhof Gesundbrunnen mit Ringbahn & Regionalverkehr
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (REWE, Edeka, ALDI etc.)
+ Cafés, Restaurants und Nahversorgung fußläufig erreichbar
+ Freizeit- und Erholungsangebote: Humboldthain, Leopoldplatz, Gesundbrunnen-Center
Willkommen in der Kiezlage in der Nähe des Brunnenplatzes - einer Adresse, die ruhiges Wohnen mit echter Großstadtbequemlichkeit verbindet. Die Wohnung liegt in einem historischen Altbau, der den typischen Wedding-Charme mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre vereint. Perfekt für Singles, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Urbanität und guter Infrastruktur suchen.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung: Die U6 - U-Pankstraße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß - ideal für schnelle Wege Richtung Mitte, Friedrichstraße oder Neukölln. Am S- und U-Bahnhof Gesundbrunnen stehen Ihnen zusätzlich die Ringbahn, mehrere S-Bahnlinien und Regionalzüge zur Verfügung. Ob Arbeitsplatz, Freizeit oder Shopping - alles ist schnell erreichbar.
Rund um das Objekt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinen Restaurants. REWE, Edeka, ALDI, Bäckereien und Drogerien liegen in direkter Laufnähe. Auch das Gesundbrunnen-Center, der Humboldthain, der Leopoldplatz und das Freizeitbad Seestraße bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese Kombination aus zentraler, aber ruhiger Wohnlage, historischem Gebäude und optimaler Versorgung macht die Wohnung besonders attraktiv - ein idealer Rückzugsort für alle, die urban wohnen und dennoch entspannt ankommen möchten. Das Objekt liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Reinickendorfer Straße.
Für die Naherholung ist der nahegelegene Humboldthain hervorragend gelegen.
+ Attraktive Kiezlage nahe Brunnenplatz (Wedding)
+ Ruhiges Wohnen mit urbaner Umgebung
+ Gepflegte Nachbarschaft mit Altbaucharme
+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U6 - Pankstraße fußläufig)
+ Schnelle Verbindung nach Mitte, Friedrichstraße und Neukölln
+ S-/U-Bahnhof Gesundbrunnen mit Ringbahn & Regionalverkehr
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (REWE, Edeka, ALDI etc.)
+ Cafés, Restaurants und Nahversorgung fußläufig erreichbar
+ Freizeit- und Erholungsangebote: Humboldthain, Leopoldplatz, Gesundbrunnen-Center
Willkommen in der Kiezlage in der Nähe des Brunnenplatzes - einer Adresse, die ruhiges Wohnen mit echter Großstadtbequemlichkeit verbindet. Die Wohnung liegt in einem historischen Altbau, der den typischen Wedding-Charme mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre vereint. Perfekt für Singles, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Ruhe, Urbanität und guter Infrastruktur suchen.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung: Die U6 - U-Pankstraße erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß - ideal für schnelle Wege Richtung Mitte, Friedrichstraße oder Neukölln. Am S- und U-Bahnhof Gesundbrunnen stehen Ihnen zusätzlich die Ringbahn, mehrere S-Bahnlinien und Regionalzüge zur Verfügung. Ob Arbeitsplatz, Freizeit oder Shopping - alles ist schnell erreichbar.
Rund um das Objekt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinen Restaurants. REWE, Edeka, ALDI, Bäckereien und Drogerien liegen in direkter Laufnähe. Auch das Gesundbrunnen-Center, der Humboldthain, der Leopoldplatz und das Freizeitbad Seestraße bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Diese Kombination aus zentraler, aber ruhiger Wohnlage, historischem Gebäude und optimaler Versorgung macht die Wohnung besonders attraktiv - ein idealer Rückzugsort für alle, die urban wohnen und dennoch entspannt ankommen möchten. Das Objekt liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Reinickendorfer Straße.
Für die Naherholung ist der nahegelegene Humboldthain hervorragend gelegen.
Weitere Informationen
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3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/
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Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.
Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.
Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.
BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN!
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 - 21 87 927
Festnetz: 030 - 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE2320260323
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Online-ID: 26TAMIWY91VG
Referenznummer: rwi 9474
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
4,5/5Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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