Modernes Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung & attraktivem Außenbereich
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit großem Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten, die bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder getrennt genutzt werden können.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Badezimmer und einer Wohnfläche von jeweils ca. 74,38 m². Beide Einheiten verfügen über einen Balkon, wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Das Dachgeschoss ist als Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,86 m² ausgelegt; sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, sodass auch hier eine eigenständige Nutzung möglich ist.
Aktuell werden das Ober- und Dachgeschoss zusammen genutzt, wodurch eine großzügige Wohneinheit entstanden ist. Mit einer einfachen Abtrennung lässt sich jedoch jederzeit wieder die ursprüngliche Aufteilung in drei separate Einheiten herstellen.
Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie wird leer übergeben, sodass dem Käufer sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offenstehen - von der vollständigen Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur separaten Vermietung aller Einheiten.
Merkmale
332 m² Grundstück
Keller
Garten
voll klimatisiert
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur - elektrische Rolläden
Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Immobilie umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik sowie die Gas- und Wasserleitungen. Dreifach verglaste Fenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei, während die moderne Heiztechnik eine zuverlässige Versorgung sicherstellt. Ergänzend ist eine Entkalkungsanlage für das gesamte Haus installiert.
Die Wohnbereiche präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Zuge der Sanierung vorgenommenen Erneuerungen unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie. Separate Strom- und Wasserzähler für die einzelnen Einheiten erleichtern zudem eine flexible Nutzung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, vollständig gepflasterten Innenhof mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2024 ergänzte, hochwertig ausgeführte, überdachte und verglaste Freisitz mit schiebbaren Glaselementen und elektrischem Sonnenschutz, der eine geschützte Nutzung des Außenbereichs bei nahezu jeder Witterung ermöglicht.
Direkt angrenzend befindet sich ein separater Raum, der derzeit als Küche genutzt wird und sich ideal als Sommerküche oder praktische Zusatzfläche eignet. Angrenzend daran liegt ein weiterer Raum, der aktuell als Werkstatt dient. Komplettiert wird dieser Bereich durch zwei große, nebeneinander angeordnete Garagen mit elektrischen Toren und Fernbedienung sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Hof.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
765000 €765.000 €
3.832,28 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
845.860 €1
Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
80.860 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mundenheim, Ludwigshafen (67065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im beliebten Stadtteil Mundenheim in Ludwigshafen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts. Auch Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Ludwigshafen sowie der benachbarten Stadt Mannheim. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Mieter. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Esra Uzun Selbstständige Immobilienberaterin Ernst-Boehe-Str. 15 67059 Ludwigshafen-Mundenheim E-Mail: esra.uzun@db.com Telefon: 0172 9895602
