Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage mit 8,5 Jahreskaltmieten
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Die letzte Jahresmiete betrug 53.014 € (monatlich 4.417 €) entspricht der Kaufpreis 8,3Jahreskaltmieten oder einer Rendite von 12%. Das Erdgeschoss (110 qm) sowie das 1. OG (200 qm) waren seit 1992 durchgängig an einen Notar vermietet, sind jetzt jedoch frei geworden. Die Miete betrug 2.300€/Monat kalt.
Im 2. OG befinden sich zwei Wohnungen (84 bzw. 78 qm), die momentan gewerblich genutzt werden. Im 3. OG befindet sich eine seit 1990 durchgängig vermietete Wohnung (82 qm) sowie der Zugang zu einer sehr attraktiven Dachgeschosswohnung. Diese Maisonettewohnung mit Kamin, Dachterrasse und Blick über Aue ist 155 qm groß. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebenhaus mit Garage (3 Stellplätze), einem ausgebauten Mehrzweckraum mit Bar und Toilette sowie einer weiteren Wohnung (54 qm) mit großer Dachterrasse. Im Innenhof befinden sich 10 PKW-Stellplätze mit einer Schrankenanlage. Das Objekt ist für Selbstnutzer interessant. Teile der Gewerbeflächen stehen nach langjährig durchgängiger Vermietung im Laufe des Jahres 2025 für eine Nutzung als repräsentative Bürofläche, Praxisräume oder Umwandlung in Wohnraum zur Verfügung.
Das Haus steht zum Verkauf, da wir als Erbengemeinschaft nicht in der Nähe sind.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
900 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
577,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
473.000 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
33.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernst-Bauchstr. 4, Aue (08280)
Das Objekt ist in einer ruhigen Nebenstraße 2 Minuten vom Marktplatz entfernt. Im Hinterhof befinden sich Stellplätze. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 762,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
