*PROVISIONSFREI für den Käufer* 3 Zimmer Wohnung, Küche, Balkon, Zentrale Lage, Bad Neuenahr
*PROVISIONSFREI für den Käufer*
Eigennutz oder Kapitalanlage - SIE haben die Wahl.
Diese 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss liegt in einem 6 Parteien Mehrfamilienhaus als Bestandteil einer weitläufigen Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, wovon 1 Zimmer Zugang auf den kleinen Balkon in Süd-Ausrichtung hat. Eine Küche mit allen Einbaugeräten (ohne Kühlschrank) sowie Platz für eine gemütliche Essecke und ein Tageslichtbad mit Badewanne sind Bestandteil dieser Wohnung. Ein Zimmer eignet sich als Kinderzimmer oder Büro, ein Zimmer ist idealerweise das Schlafzimmer. Ein abgeschlossener geräumiger Keller, sowie ein Dachspeicher, gehören ebenso zu dieser Wohnung.
Das Hausgeld beträgt € 173,- und teilt sich in ca. € 110,- Wohngeld und ca. € 63,- Rücklagenanteil auf. Der Rücklagenanteil per 31.12.2024 beträgt für diese Wohnung ca. € 8.000,-.
Zustand der Wohnung: Die Wohnung macht einen renovierten Eindruck (u.a. Gas-Etagenheizung von 2024). Der Kamin im Wohnzimmer ist nicht funktionstüchtig, aber es liegt ein Kamin-Anschluß vor (Freigabe vom Schornsteinfeger erteilt). Lediglich Maler-/Lackierarbeiten und ein Austausch des WC wären eine sinnvolle Erst-Investition.
Zustand des Gesamtobjektes: Der Großteil der Flutschäden sind beseitigt worden. Ein größere Reparaturstau in dieser 6er Wohneinheit ist nicht vorhanden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.
Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.
Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First
Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.
Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Waschraum
- PROVISIONSFREI für den Käufer - sämtliche Flutschäden sind professionell saniert worden - Einbauküche mit allen Geräten - Schlafzimmerschrank - Balkon mit Südausrichtung - Zentrum fußläufig - Keller + Dach Speicher - Kamin-Anschluß (vom Schornsteinfeger freigegeben) - Glasfaser (geplant)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149500 €149.500 €
2.334,84 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
159.966 €1
Kaufpreis
149.500 €
Kaufnebenkosten
10.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.243 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 153, Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Bad Neuenahr-Ahrweiler überzeugt durch Lebensqualität und repräsentativen Wohnlagen: Die Stadt kombiniert ihren Charme mit modernen Freizeit-, Wellness- und Kulturangeboten. Spaziergänge entlang der Ahr oder Radtouren durch die umliegenden Weinberge gehören hier zum Alltag. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Bonn, Koblenz und Köln - über Bahn, Bus und die nahegelegene A61 - macht den Standort auch für Pendler attraktiv
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem bekannte Adressen wie das Neuenahrer Brauhaus, die Kosmas Klinik sowie verschiedene Boutiquen, Banken und Apotheken - alles bequem zu Fuß erreichbar
Fazit: Die Wohnung bietet eine erstklassige Lage im Herzen von Bad Neuenahr, ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Senioren, die Wert auf kurze Wege, hochwertige Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld legen. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen - und doch in einer ruhigen, charmanten Kurstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Ausku?nften des Eigentu?mers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.
Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.
Eine Haftung unsererseits fu?r die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Wohnungsnr.: 1004, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.40
