Platz für die ganze Familie: Einfamilienhaus in Luhe-Wildenau
Dieses um ca. 1900 erbaute, massiv errichtete Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie einer umfassenden Sanierung unterzogen und präsentiert sich seitdem in zeitgemäßem Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst ca. 280 m².
Das Haus ist einseitig angebaut, vollständig ausgebaut und nicht unterkellert. Auf insgesamt 2 Etagen verteilen sich die Wohn- und Nutzräume, sodass viel Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen zur Verfügung steht.
Der massiven Bauweise, den durchdachten Grundrissen, der umfassenden Modernisierung sowie der großzügigen Scheune als wertbeständigem Bestandsgebäude verdankt die Immobilie sowohl Stabilität als auch eine ländliche Wohnqualität.
Ob als Familienwohnsitz oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage von Luhe-Wildenau.
Dieses ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 in gepflegtem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² bietet das Haus viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 280 m² und ist als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise einseitig angebaut. Das Haus ist voll ausgebaut, jedoch nicht unterkellert. Ein besonderes Highlight ist die große angrenzende Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Stauraum, Werkstatt oder für Hobby und Freizeit.
Voll ausgebaut, nicht unterkellert - ein Teil der Scheune ist jedoch mit einem charmanten Gewölbekeller unterkellert
Große Scheune mit viel Potenzial für Hobby, Lager oder Umbau
Ausstattung der Wohnräume:
Solide und moderne Grundsubstanz mit gedämmter Fassade und modernisierten Innenräumen
Ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer
3 geräumige Schlafzimmer
Helle und großzügig geschnittene Wohnräume mit durchdachtem Grundriss
Großer Scheunentrakt als vielseitig nutzbarer Bestandsbau - ideal für Werkstatt, Atelier oder zusätzlichen Stauraum
Familienfreundliche Wohnfläche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung Viel Platz für Familie, Arbeiten oder Hobby
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.167,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luhe, Luhe-Wildenau (92706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Luhe-Wildenau im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt in der Oberpfalz und zählt rund 3.500 Einwohner. Der Ort vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker, Metzger und ein Lebensmittelgeschäft zur Verfügung. Eine gute medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke sowie physiotherapeutischen Angeboten gewährleistet. Zudem bietet der Ort Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Kinderhäuser, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Weiden i.d.OPf. und Neustadt a.d.Waldnaab. Öffentliche Einrichtungen wie Büchereien ergänzen das Angebot. Für Freizeit und Erholung sorgen Sportanlagen, Spielplätze, Wandermöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung.
Mit nur ca. 12 km Entfernung nach Weiden i.d.OPf. sowie der Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhof und Autobahnanschluss im Ort ist eine ideale Erreichbarkeit gewährleistet.
