RESERVIERT: Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² | Stellplatz inklusive
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit durchdachter Raumaufteilung. Neuer Bodenbelag, frischer Anstrich, erneuerte Elektrik sowie eine neue Heizung schaffen ein helles und ansprechendes Wohnambiente.
Der Eingangsbereich führt direkt in die Küche, die ausreichend Platz bietet und sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Von hier aus gelangt man in das angrenzende Wohnzimmer mit freundlicher Atmosphäre und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Eine Treppe in der Küche führt ins Obergeschoss mit einem kleinen Vorraum, der sich ideal als Büro oder zusätzliche Fläche eignet. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten zwei weitere große Räume im Untergeschoss. Diese können je nach Bedarf als Lagerfläche, Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Besonders praktisch ist, dass die beiden Kellerräume über einen eigenen Eingang verfügen. Zu beachten ist jedoch, dass die Deckenhöhe in diesen Räumen etwas niedriger ausfällt.
Raumaufteilung auf einen Blick
• kleiner Eingangsbereich
• Küche
• Wohnzimmer
• Büro / Vorzimmer
• Schlafzimmer
• großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• 2 Kellerräume (z.B. Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• 1-2 Stellplätze
Die Angaben zur Berechnung der Wohnfläche ist nach DIN 227 erfolgt.
*** Hinweis: Die Fotos dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Die Wohnung ist nicht möbeliert.***
Merkmale
frei ab sofort
Außen-Stellplatz
1 WC
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1914
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
990 €
Kaltmiete
7,63 €/m²
740 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Kaution
2220 €2.220 €
Lage
Hüttingen an der Kyll (54636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Hüttingen an der Kyll befindet sich malerisch im Kylltal und zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Wohnstruktur aus. Umgeben von viel Natur bietet der Ort ein entspanntes Lebensumfeld, während die rund sechs Kilometer entfernte Stadt Bitburg mit ihrer umfassenden Infrastruktur schnell erreichbar ist. Damit spricht der Standort insbesondere Menschen an, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge städtischer Angebote verzichten möchten.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Bitburg und den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch das gastronomische, kulturelle und freizeitbezogene Angebot in der Region ist vielfältig und abwechslungsreich.
Für einen ländlich geprägten Standort überzeugt Hüttingen an der Kyll zudem durch eine gute Verkehrsanbindung. Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn A60 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Trier und Luxemburg, wodurch sich der Ort auch für Pendler eignet. Mehrere Bushaltestellen im Ort sowie eine Bahnanbindung gewährleisten zusätzlich eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.
Die medizinische Versorgung wird durch Einrichtungen in Bitburg sichergestellt, darunter Krankenhäuser und Facharztpraxen. Ein weiterer Vorteil ergibt sich durch die Nähe zur Spangdahlem Air Base, was den Standort insbesondere für Angehörige der US-Streitkräfte attraktiv macht.
Insgesamt vereint Hüttingen an der Kyll ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Sowohl Familien als auch Berufspendler profitieren von der ausgewogenen Kombination aus Lebensqualität, Natur und Anbindung.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
B51: ca. 8 km
A64: ca. 19 km
A60: ca. 23 km
Bitburg: ca. 6 km
Echternach: ca. 25 km
Trier: ca. 31 km
Wittlich: ca. 31 km
