VON POLL IMMOBILIEN Hofheim am Taunus, Bad Soden am Taunus&Eppstein-Daniel Scheffler Immobilien GmbH

Haus zum Kauf 650.000 € 6 Zimmer 141,8 m² 233 m² Grundstück Diedenbergen Hofheim am Taunus 65719

Haus zum Kauf
650000 €
4.584 €/m²
6 Zimmer • 141,8 m² • 233 m² Grundstück

Saniertes Haus für die Familie!

Dieses rundum sanierte Haus im schönen Diedenbergen präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² plus einer Nutzfläche von ca.31m². Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das regionale Straßenverkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen.

Das Haus wurde im Jahr ca.1900 erbaut und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dadurch erfüllt das Objekt zeitgemäße Wohnansprüche und bietet hohen Komfort. Eine zweckmäßige Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen für unterschiedliche Bedürfnisse. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf drei Etagen, darunter vier Schlafzimmer, die vielseitig als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Der Wohn-/Essbereich im Obergeschoß zeichnet sich durch eine offene Gestaltung und gemütliche Fenster aus, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Der direkte Zugang von der Küche zur südlich ausgerichteten Terrasse schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne, Wohnküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und ist mit hochwertigen Einbauschränken sowie allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.

Drei funktionale Bäder sorgen für Komfort im Alltag: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, während das Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einer großzügigen Dusche sowie modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Die zentrale Heizungsanlage plus Klimaanlage sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus und gewährleistet dabei eine effiziente und zuverlässige Versorgung.

Der Gartenbereich lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielfläche, Ort für gesellige Zusammenkünfte oder einfach zum Entspannen - hier können persönliche Vorstellungen problemlos umgesetzt werden. Ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Keller bieten zusätzliche Staufläche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Durch eingezogene Trockenbauwände haben Sie die Möglichkeit im Erdgeschoß noch eine separate Wohnung zu generieren, falls dies nicht gewünscht ist, lässt sich hier der Wohnraum selbstverständlich wieder zur Wohnfläche des Hauses nehmen.

Das Objekt befindet sich in einem einzugsbereiten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Dank der durchdachten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 präsentiert sich das Haus technisch sowie optisch auf aktuellem Stand.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Merkmale

233 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

.freistehendes Einfamilienhaus in Diedenbergen
.saniert
.ruhige Lage im alten Ortskern
.durchdachter, vielseitig nutzbarer Grundriss
.141 qm Wohnfläche / 31 qm Nutzfläche
.zwei Terrassen
.pflegeleichter kleiner Garten
.im Erdgeschoß eine Einliegerwohnung abtrennbar
. Klimaanlage
. Wallbox

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

4.584,24 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

725.205 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

75.205 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

39.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Diedenbergen, Hofheim am Taunus (65719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Diedenbergen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus.
Der Ort liegt am Abhang eines bewaldeten Taunusausläufers und ist aufgrund dieser Hanglage schon von weitem zu sehen.
Den Mittelpunkt von Diedenbergen prägt die evangelische Kirche, die als Nachfolgebau von 1754 bis 1756 errichtet wurde. Sie birgt einen Schatz der besonderen Art.
Der städtische Weinberg am Wickerer Berg knüpft an die alte Weinanbautradition Diedenbergens an. Über die Arbeit der Winzer informiert ein Weinlehrpfad, der das ganze Jahr über begangen werden kann.
In Diedenbergen gibt es neben einer Bäckerei und Apotheke auch mehrere Ärzte und für die Freizeitaktivitäten ist auch gesorgt; so finden Sie direkt im Ort einen Tennisclub und eine Musikschule.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach befindet sich direkt im Hofheimer Zentrum. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.
Der Ortsteil Diedenbergen selbst wird von mehreren Buslinien bedient, die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

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Hauptstraße 39-41, 65719 Hofheim am Taunus

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nwlc5l

Referenznummer: 25 082 148

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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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