ursprüngliches Fachwerkhaus, saniert, mit moderner Elektroheizung, Kaminöfenanschluss in beiden Etagen modernes Bad --- In dem charmanten Ortsteil Froitzheim in der Gemeinde Vettweiß befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus, das ideal für Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt, und bietet somit genügend Platz für ein großes Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer und weitere Räume für individuelle Nutzung.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 303 m², das sowohl als Garten als auch für weitere Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Der Verwendungszweck des Hauses ist klar auf Wohnen ausgerichtet, was es zu einem perfekten Rückzugsort für diejenigen macht, die nach einem ruhigen und angenehmen Lebensumfeld suchen.
Durch seine Lage in Froitzheim, einem Ortsteil von Vettweiß, bietet das Haus eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen.
Merkmale
303 m² Grundstück
Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre ein Zuhause für die große Familie oder ein Leben von zwei Generationen unter einem Dach.
Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten erbaut und bietet Das Haupthaus aus dem Baujahr ca. 1900 verfügt über ca. 85 qm Wfl. und hat eine Deckenhöhe von ca. zwei Metern. Der Anbau wurde in den 1970er-Jahren erstellt und bietet ca. 61 qm Wfl. Die diesem Objekt zugeteilte Grundstücksgröße beträgt ca. 303 m². Sie verfügen insgesamt über zwei Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Ein ca.200 qm großer, gepflasterter Innenhof lädt dazu ein, die Sonnenstunden im Freien zu verbringen. Ausstattung: Der gesamte Wohnbereich ist sehr gepflegt. Überwiegend Thermopenfenster und zur Hälfte Rollläden. Beheizt wird durch Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. . Im alten Gewölbekeller steht ein Raum für Ihre Vorräte zur Verfügung. Einen separaten Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss können Sie hier ebenfalls nutzen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
2.235,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.520 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
27.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Froitzheim, Vettweiß (52391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Objekt ist zur Zeit solvent vermietet
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Georg Laven Selbstständiger Immobilienberater Am Hansgraben 20 52353 Düren E-Mail: georg.laven@db.com Telefon: 02421 9748186
Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
