Split-Level-Doppelhaushälfte in Klais mit großem Garten und Ausbaupotenzial
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Klais, einem ruhigen Ortsteil von Krün. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Privatstraße mit leichter Südwest-Hanglage und bietet auf einer Wohnfläche von rund 136 m² ein durchdachtes Split-Level-Konzept. Das Grundstück umfasst ca. 882 m² und verfügt über eine separate Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich sowie einen Außenstellplatz davor. Insgesamt ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 33 m². Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.
Die Raumaufteilung folgt dem charakteristischen Split-Level-Stil, bei dem die einzelnen Ebenen über ein Treppenhaus miteinander verbunden sind und sich jeweils leicht versetzt zueinander befinden. Im Eingangsbereich befinden sich der Garderobenbereich, der großzügige Koch- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Über den ersten Treppenabsatz gelangt man in das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss, das einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Auf dem nächsten Treppenabsatz liegen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne. Eine weitere Treppe führt in zwei Zimmer, die aktuell miteinander verbunden sind und jeweils einen Zugang zum Balkon haben. Die Rückführung in zwei separate Zimmer ist problemlos möglich.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizraum einen großen Stauraum- und Hobbyraum. Darüber hinaus besteht im nicht ausgebauten Dachgeschoss die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ebenso erlaubt das bestehende Baufenster die Errichtung eines Anbaus, wie es bereits im Nachbarhaus umgesetzt wurde.
Die Lage des Hauses ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig. In Klais selbst befindet sich ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung München und Innsbruck. Über die nahe B2 ist Garmisch-Partenkirchen in nur etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. In entgegengesetzter Richtung gelangt man schnell nach Mittenwald und weiter nach Österreich bis Innsbruck. Familienfreundliche Infrastruktur ist in der Umgebung vorhanden; Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Krün und Mittenwald sowie in Garmisch-Partenkirchen.
Damit vereint das Haus eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung, eine funktionale Raumaufteilung und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten.
Merkmale
883 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.348,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klais (82493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Klais, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Krün, der sich durch seine besondere Lage im Herzen der bayerischen Alpen auszeichnet. Umgeben von den beeindruckenden Gipfeln des Karwendel- und Wettersteingebirges ist Klais ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Direkt vom Ort aus führen zahlreiche Wanderwege und Loipen in die umliegende Bergwelt. Das Hotel Schloss Elmau mit einem international beachtetem Kultur- und Veranstaltungsangebot liegt in direkter Nähe, ebenso wie das Hotel Kranzbach mit überragendem Wellness-Angebot und erstklassiger Kulinarik. Im Winter bietet die Region ideale Bedingungen für Langläufer und Skifahrer, im Sommer locken Bergtouren, Almen und klare Bergseen. Durch die Lage an der Deutschen Alpenstraße sowie den eigenen Bahnhof (Innsbruck-Garmisch-München) ist Klais sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn hervorragend angebunden. Die umliegenden Orte Mittenwald, Krün und Garmisch-Partenkirchen bieten ebenfalls vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und Kultur, während der kleine Ort selbst mit seiner Ursprünglichkeit und Ruhe den besonderen Reiz einer naturnahen Urlaubsdestination bewahrt. Damit vereint der Standort authentischen alpenländischen Charakter mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.
