Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €

1.022 €/m²

636 m²  •  894 m² Grundstück

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Trostberg (83308)

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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trostberg und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst 7 Wohneinheiten sowie eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Eigentümer denkbar und könnte bei der Stadt beantragt werden - ein zusätzlicher Hebel zur Ertragssteigerung.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme aus den Wohnungen liegt bei ca. 3.720?€, was deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Eine zeitnahe Anpassung auf Marktniveau ist möglich und wirtschaftlich sinnvoll. Einschließlich der Erträge aus der im Kaufpreis enthaltenen Photovoltaikanlage belaufen sich die jährlichen Einnahmen derzeit auf rund 47.880?€. Bei Mietanpassung ergibt sich eine weitere Steigerung der Rendite.

Das Gebäude bietet ca. 420?m² Wohnfläche auf einem ca. 900?m² großen Grundstück. Der Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen - insbesondere im Gemeinschaftsbereich -, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt. Einzelne Wohnungen wurden bei Mieterwechsel laufend instand gesetzt.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Zum Objekt gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße.

Ein interessantes Investment mit klarer Perspektive zur Mietsteigerung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und stabiler Ausgangslage in guter Wohnlage von Trostberg.

Durch zusätzliche Vermietung einer Souterrainwohnung und den Ertrag aus der PV-Anlage wird eine Rendite von 7,37 % erreicht.

Sonstiges Haftung:
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