Im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich diese außergewöhnliche Bürofläche am Tempelhofer Ufer 32 als stilvolle Verbindung aus historischer Architektur und moderner Arbeitswelt. Die Einheit überzeugt durch ihre klassische Berliner Altbaustruktur mit großzügigen Raumproportionen, hohen Decken, großen Fensterachsen und hochwertigem Fischgrätparkett. Sie eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an Atmosphäre, Lage und Außenwirkung - ob Agentur, Beratungsgesellschaft, Kreativunternehmen oder repräsentativer Firmensitz.
Die Fläche verfügt über mehrere separat begehbare Räume unterschiedlicher Größe, die sowohl als Einzelbüros, Teamflächen oder Besprechungsräume genutzt werden können. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung - von einer klassischen Bürostruktur mit klar getrennten Arbeitsbereichen bis hin zu einer Kombination aus Open-Space- und Projektflächen. Die wenigen straßenseitigen Räume bieten einen eindrucksvollen Blick über das Tempelhofer Ufer und den Landwehrkanal. Die meisten Räume liegen ruhigen Luckenwalder Straße. Großzügige Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Einheit.
Ein besonderes Highlight ist die zur Wasserseite ausgerichtete Terrasse mit beeindruckendem Blick über den Landwehrkanal und die umliegende Architektur, allen voran das benachbarte Technikmuseum. Die Außenfläche bietet Raum für informelle Meetings, Pausen oder Mitarbeiterevents und stellt einen echten Mehrwert im innerstädtischen Umfeld dar.
Die Ausstattung verbindet den Charme des historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Komfort. Neben dem hochwertigen Parkett und den klassischen Doppelkastenfenstern verfügt die Einheit über zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder - ein Duschbad sowie ein großzügiges Wannenbad - beide hochwertig gefliest und gepflegt. Eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Mitarbeiterbereich ergänzt die funktionale Infrastruktur der Fläche. Die Einbauküche und Mobiliar kann nach Verfügbarkeit preiswert vom Vormieter übernommen werden. Ein Glasfaseranschluss besteht.
Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, in einem repräsentativen Altbau direkt am Wasser zu arbeiten. Die Kombination aus klassischer Architektur, flexibler Raumstruktur und attraktiver Terrasse macht das Objekt zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Unternehmen. Für eine zeitnahe Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine virtuelle Tour ist vorab unter folgendem Link möglich: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142405
Sie können einen Teil des Gewerberaums bei Bedarf untervermieten. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, die Kosten sind in der Gesamtmiete nicht enthalten und müssen direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden. Es wird eine Staffelmiete vereinbart von 3,5 % jährlich.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett
Terrasse
- drittes Obergeschoss, ohne Aufzug
- Lage direkt am Landwehrkanal
- 7 Büroräume, davon 5 separat begehbar
- ehemaliges Wohnhaus Rio Reisers
- wenige Gehminuten bis U-Bahn Gleisdreck (U1,2,3)
- Park am Gleisdreieck und zahlreiche Essensangebote in unmittelbarer Umgebung
- Altbaucharme dank Flügeltüren, Parkett und Dielen
- ein Dusch- und ein Wannenbad
- großzügiger Küchenraum
- Einbauküche und Mobiliar optional
- Glasfaseranschluss
- großflächige Terrasse mit Wasserblick
- verschiedene Raumgrößen, von ganz klein bis ganz groß
Tempelhofer Ufer 32, Kreuzberg, Berlin Kreuzberg (10963)
Die angebotene Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses am Tempelhofer Ufer 32 in 10963 Berlin-Kreuzberg. Einen Aufzug gibt es nicht.
An der Hausfassade weist eine Gedenktafel darauf hin, dass der Sänger, Textdichter und Komponist, Rio Reiser in der Zeit von 1950 bis 1996 im Haus lebte und arbeitete.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Technikmuseum und der Park am Gleisdreieck. Dieser Teil Kreuzbergs gilt als ruhig und gutbürgerlich. Nicht weit entfernt liegt der Potsdamer Platz und die neue Nationalgalerie, in deren Umfeld sich viele Kulturschaffende niedergelassen haben.
In den Seitenarmen des Tempelhofer Ufers finden sich zahlreiche Möglichkeiten, sich während der Mittagspausen abwechslungsreich zu verpflegen. Den Feierabend kann man aktiv gestalten.
Neben vielen dauerhaften Angeboten wie dem deutschen Technikmuseum und der Nationalgalerie, gibt es im näheren Umfeld auch zahlreiche temporäre Veranstaltungen, wie den Karneval der Kulturen, die Berlin Art Week und Berlin Music Week.
Die Verkehrsanbindung ist ideal, die nächste Bahnstation liegt mit dem U-Bahnhof Gleisdreieck nur 4 Gehminuten entfernt. Dort verkehren die Linien U1, U2 und U3. S-Bahn-Anschluss finden Sie über den S-Bahnhof Anhalter Bahnhof in ca. 10 Minuten fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.
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Stichworte
Gesamtfläche: 232,80 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
