360 ° | Historisches Einfamilienhaus mit viel Raum für Ideen
Mitten im Herzen von Gammertingen bietet dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Das ursprünglich um 1870 errichtete Reihenmittelhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seinen besonderen Charme und das vielseitige Platzangebot. Das Haus verfügt über rund 185 m² Wohn- und Nutzfläche und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie einen klassischen Gewölbekeller. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine ehemalige Ladenfläche, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei WCs. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude durch Anbauten und Aufstockungen erweitert, wodurch ein vielseitig nutzbares Raumkonzept entstanden ist. Eine angebaute Werkstatt, der Garten mit Zugang zu Werkstatt, Garage und kleiner Scheune sowie eine Einzelgarage und zwei zusätzliche Stellplätzen runden das Angebot ab. Die Immobilie ist leerstehend, befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird derzeit über Öl-Einzelöfen beheizt. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Heimwerker, kreative Familien oder Individualisten, die ein günstiges, aber großzügiges Zuhause in sehr zentraler Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Wer bereit ist, Zeit und Engagement zu investieren, schafft sich hier ein einzigartiges Zuhause mit Charakter und Zukunft.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
342 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1870
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
529,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
108.359 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
10.359 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gammertingen (72501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gammertingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg und liegt auf der Schwäbischen Alb im Tal der Lauchert, einem Nebenfluss der Donau. Die Stadt Gammertingen liegt etwa 80 km südlich von Stuttgart und ca. 85 km vom Bodensee entfernt. Neben der Kernstadt Gammertingen mit rund 4.800 Einwohnern zählen zur Gesamtstadt auch fünf Stadtteile, davon die drei Teilgemeinden Feldhausen, Harthausen und Kettenacker zusammen mit der fürstlich-hohenzollerischen Domäne Lusthof auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, sowie Bronnen und Mariaberg. Gammertingen hat Anteil am Landschaftsschutzgebiet Laucherttal mit Nebentälern, das sich von Norden nach Süden entlang der Lauchert durch das Stadtgebiet zieht. Die Lauchert gehört ebenso wie einige Flächen um den Kleine Burren zum Gebiete um das Laucherttal. Südöstlich von Gammertingen befindet sich zudem eine Teilfläche des Vogelschutzgebiets Südwestalb und Oberes Donautal. Gammertingen ist außerdem die nördlichste Mitgliedsgemeinde des Naturparks Obere Donau. Gammertingen wurde erstmals 1101 auf einer Urkunde des Klosters Allerheiligen in Schaffhausen erwähnt. Damals gehörte der Ort den Grafen von Gammertingen, die auch Besitzungen im Oberengadin hatten. Später ging der Besitz an die Grafen von Veringen. Gammertingen wurde 1311 erstmals als Stadt erwähnt. Die Gemeinde Gammertingen legt Wert auf Familien und ein gut sortiertes Bildungsangebot. Gammertingen besitzt ein ländliches Schulzentrum mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule mit Werkrealschule, einer Förderschule, einer Realschule und einem Gymnasium (GymGam). Außerdem gibt es zwei Kindergärten. Zahlreiche Vereine runden das soziale und kulturelle Zusammenspiel der Gemeinde ab. In Gammertingen ist alles parat: Eine gute Infrastruktur, Ärzte, ein Bahnhof sowie ein Hallenbad.
