Exklusives Anwesen mit Blick auf das Zwischenahner Meer und Stegzugang. Obj. 9501
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Wohnhaus in außergewöhnlicher Lage mit direktem Blick auf das Zwischenahner Meer sowie eigenem Stegzugang - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Liebhaber besonderer Wohnlagen.
Die Immobilie wurde 2015/2016 vollständig und umfassend renoviert und modernisiert. 2020/2021 erfolgten die Neugestaltung der großzügigen Dachterrasse und die vollständige Erneuerung des Daches mit zusätzlicher Isolierung.
Das ca. 2.700 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Große Fensterflächen schaffen im gesamten Haus eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 372 m². Vom zentralen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Die Diele bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Rechts befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin lädt zu entspannten Abendstunden ein. Links liegt ein Schlafzimmer mit komfortablem Bad, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Spiegelanlage, Toilette, Bidet, einer großen Badewanne mit Whirlpool-Anlage sowie einer ebenerdigen barrierefreien Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen vielseitig nutzbaren Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum, Gäste-WC, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Loggia sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet und ebenerdiger Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Highlight ist die ca. 100 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf das Zwischenahner Meer.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 35.400 €.
Merkmale
Bezug: Absprache
2.700 m² Grundstück
Kein Keller
- Vollständige Renovierung 2015/2016 - Hochwertige Einbauküche - Kamin im Wohnzimmer - Klimaanlage im Obergeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Moderne Badezimmer - Großer Terrasse mit Blick in den Garten - Bilder vom Künstler Wolf Gerlach, dem Erfinder der Mainzelmänchen - Alarmanlage inkl. 8 Überwachungskameras - Dachterrassen ca. 100 m² und Dach 2020/2021 erneuert - Carport & Garage - Großer Gemeinschaftssteg mit Zugang auf das Zwischenahner Meer (ca. 50m vom Haus entfernt).
- Jahresnettokaltmiete: 35.400,00 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
7.930,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.261.815 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
311.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
147.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
105.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschhausen, Bad Zwischenahn (26160)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Es sind nur wenige Gehminuten zum Zwischenahner Meer - beste zentral Wohnlage. Bad Zwischenahn - staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima. Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage - nahe Westufer des Zwischenahner Meeres - an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Als alteingesessenes Immobilienunternehmen, welches weit über die Grenzen des Nordwestens bekannt ist, wird Mayer & Dau von seinen Kunden für die fachkundige Beratung sowie die individuelle Betreuung durch ausgebildete Mitarbeiter geschätzt. Schwerpunkte der Firma Mayer & Dau Immobilien liegen beim Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien jeglicher Art sowie der Erstellung von Gutachten. Mit Büros in Rastede, Aurich, Bad Zwischenahn sowie in Oldenburg hat Mayer & Dau Ansprechpartner an den wichtigsten Immobilienmärkten unserer Region. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie in unserer umfangreichen Immobiliendatenbank. Profitieren und Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung und unserer Kompetenz durch ausgebildete Mitarbeiter. Bei eventuellen Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich in unserem Büro, Tel.: (04403) 3099 zur Verfügung.
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
