Das Gebäude im Quartier Bahnhofstraße blickt auf eine langjährige Nutzungsgeschichte als Nahversorger- und Textilhandelsstandort zurück und wird nun zukunftsorientiert neu positioniert.
Auf einer Grundstücksfläche von rund 2.295 m² entstehen im Rahmen der Sanierung drei moderne Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 618 m², ergänzt durch insgesamt 31 Stellplätze. Die Gewerbeeinheit 2 mit ca. 320 m² Nutzfläche und frei wählbaren Stellplätzen steht zur Vermietung.
Die Flächen eignen sich ideal für Fitness- und Gesundheitskonzepte sowie für Nahversorgung, Gastronomie, Büro- oder Dienstleistungskonzepte und bieten damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und marktgerechte Nutzung im Quartierskontext. Das Objekt eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven innerhalb des Quartiers Bahnhofstraße und fügt sich städtebaulich wie funktional in die bestehende Struktur ein. Zur energetischen und wirtschaftlichen Optimierung wurde ein Sanierungsgutachten in Auftrag gegeben, mit dem die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme von KfW-Fördermitteln sowie BAFA-Zuschüssen geschaffen werden.
Merkmale
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
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Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Schwarzwaldstraße 47, Immendingen (78194)
Das Bestandsgebäude ist Teil der Projektentwicklung "Quartier Bahnhofstraße". Dieses zukunftsweisende Areal entsteht entlang der innerstädtischen Entwicklungsfläche rund um den denkmalgeschützten Bahnhof von Immendingen.
Im Quartier entstehen vielfältige Möglichkeiten: Gastronomie- und Ladenflächen, moderne Büro- und Praxisräume sowie attraktiver Wohnraum - insgesamt rund 8.000 m² Wohn- und Nutzfläche.
Mit dem Quartier Bahnhofstraße entsteht eine neue, lebendige Ortsmitte, die Immendingen dringend benötigt. Denn die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen Gewerbe- und Industriestandort entwickelt. Renommierte Unternehmen - allen voran die Mercedes-Benz Group AG - sind auf eine leistungsfähige Infrastruktur und ein starkes Umfeld angewiesen. Der Bedarf an zeitgemäßen Übernachtungsmöglichkeiten, Gewerbeflächen und hochwertigem Wohnraum ist groß.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gesamtnutzfläche von ca. 618 m² wird in drei eigenständige Gewerbeeinheiten aufgeteilt:
. Gewerbeeinheit 1: ca. 150 m² Nutzfläche zzgl. Außenbereich mit ca. 65 m² . Gewerbeeinheit 2: ca. 320 m² Nutzfläche . Gewerbeeinheit 3: ca. 148 m² Nutzfläche
Der Sanierungsbeginn ist für April 2026 vorgesehen.
Zusätzlich besteht im südlichen Grundstücksbereich die Möglichkeit neun weitere Stellplätze zu realisieren und das Stellplatzangebot bedarfsgerecht zu erweitern.
Im Zuge der Sanierung können Zuschnitte und Flächengrößen flexibel angepasst werden, um eine maßgeschneiderte Flächengestaltung zur optimalen Umsetzung Ihrer Geschäftsidee zu ermöglichen.
Stichworte
Gesamtfläche: 618,00 m², Grundstücksfläche: 2.295,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 129.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.0
