Wohnung zum Kauf

490000 €490.000 €

5.682 €/m²

3 Zimmer  •  86,2 m²  •  1. Geschoss

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Langkampfen (6336)

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In einem zweistöckigen Gebäude aus dem Jahr 2016, das durch seine massiv gebaute und hochwertige Konstruktion besticht, befindet sich diese charmante Immobilie im ersten Obergeschoss.

Die großzügige Wohnfläche von 86 Quadratmetern ist intelligent aufgeteilt und bietet mit ihren drei hellen Zimmern genügend Raum für ein komfortables Leben. Zwei der Räume sind als Schlafzimmer nutzbar, während die restliche Fläche optimal für gemeinsame Stunden oder individuelle Freizeitgestaltung geeignet ist.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt und somit maximale Flexibilität bietet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den durchdachten Grundriss.

Die Liegenschaft punktet nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dank der integrierten Fußbodenheizung wird ein angenehmes Raumklima garantiert, das besonders in den kühleren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Die gesamte Immobilie strahlt durch ihre Bauweise und die sorgfältige Instandhaltung eine zeitlose Eleganz aus, die sich in jedem Detail widerspiegelt.

Ein weiteres Highlight ist der geräumige Balkon mit einer Fläche von 20,46 Quadratmetern. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Gartenmöbel oder sogar kleine Pflanzenarrangements.
Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er einen privaten Rückzugsort schafft, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann.

Zwei Freiplätze für Fahrzeuge runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Parkraum kein Problem darstellt.

Im Untergeschoss des Gebäudes steht ein praktischer Kellerraum mit einer Fläche von 14,48 Quadratmetern zur Verfügung. Dieser bietet ausreichend Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, und trägt dazu bei, dass die Wohnräume stets ordentlich und aufgeräumt bleiben.

Besonders bemerkenswert ist die energieeffiziente Bauweise der Immobilie, die durch eine Grundwasser-Wärmepumpe unterstützt wird. Mit einem Heizwärmebedarf von nur 30,8 kWh/m²a gehört diese Liegenschaft zu den nachhaltigen und kostengünstigen Optionen am Markt.

Wer auf der Suche nach einer modernen, aber dennoch gemütlichen Bleibe ist, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, wird hier fündig. Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie sich flexibel auf Ihren Einzug vorbereiten können.

Sonstiges Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 490.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: +43 699 11953001
M: kaufmann@alphareal.at


Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.Verkauf durch die AlphaReal GmbH Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,46 m², Kellerfläche: 14,48 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.78, Distanz zum Gymnasium: 4.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 3.57