Einfamilienhaus zum Kauf 269.000 € 4 Zimmer 135,6 m² 1.313 m² Grundstück Eilenburg 04838

Einfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.984 €/m²
4 Zimmer • 135,6 m² • 1.313 m² Grundstück

Klassisches Zuhause mit überraschend viel Platz, Gartenidylle und 2 Garagen

Dieses freistehende Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1976 im beliebten Sprotta-Siedlung, präsentiert sich als solide Immobilie mit großem Potenzial für die Zukunft. Es vereint die robuste Bauqualität dieser Zeit mit einem großzügigen Raumangebot und einer familienfreundlichen Aufteilung.

Die klare Architektur der 70er-Jahre wird hier durch eine durchdachte Grundrissgestaltung ergänzt: helle Wohnräume, eine große Diele und Wintergarten zur vielfältigen Nutzung, praktische Nebenflächen und ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einem voll nutzbaren Keller eröffnet das Haus viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Hereinspaziert: Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang in das Bad mit Badewanne, eine große, lichtdurchflutete Diele, die Küche und das gut strukturierte Wohn-/Esszimmer. Hier schließt sich der 1996 errichtete Wintergarten an.
Im Dachgeschoss wurden ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und eine Toilette integriert. Die große Dachterrasse in Westausrichtung lädt zum Sonnenbaden ein.

Im Keller, welcher über einen praktischen Außenzugang zum Garten verfügt, sind eine Garage, Werkstatt, der Waschraum, eine Dusche, die Heizungsanlage sowie Vorratsräume vorhanden. Für Ihren Zweitwagen gibt es eine weitere Garage.

Der sonnige Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Eine überdachte Terrasse am Teich lädt zum Entspannen im Freien ein. 2 Brunnen sorgen für kostengünstige Bewässerung.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Käufer, die ein solides Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich hier ein modernes, energieeffizientes und zugleich charmantes Familienheim schaffen. Zugleich ist es eine perfekte Immobilie für Käufer, die Wert auf eine gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung wünschen. Rufen Sie uns gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.

Merkmale

Bezug: sofort
1.313 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.983,78 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

298.778 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

29.778 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eilenburg (04838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier lässt es sich gut wohnen: Sprotta-Siedlung liegt am idyllischen Naturpark Dübener Heide, nordöstlich der Stadt Eilenburg. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung und genießen dennoch die Vorteile einer zentralen Nähe zu Eilenburg. Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten. Zudem stehen Ihnen in Eilenburg verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die für Familien besonders attraktiv sind.

Gute Anbindung an Leipzig und Eilenburg: Trotz der ländlichen Lage überzeugt Sprotta-Siedlung durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die B87 und die B107 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leipzig und Eilenburg. In nur etwa 30 Minuten erreicht man das Zentrum von Leipzig, das sowohl kulturell als auch wirtschaftlich viele Möglichkeiten bietet.

Zwischen Sprotta und Eilenburg befindet sich ein etwa 150 Hektar großer See, der durch Kiesabbau entstanden ist und heute als beliebter Badesee geschätzt wird - ideal für Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und laden zur Erholung in der Natur ein. Auch für Kinder gibt es viele Spielplätze und sichere Freiflächen zum Toben und Entdecken.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 22.00

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Über den Anbieter

Sattler Immobilien GmbH

Schulstraße 1, 04821 Brandis

6 Jahre Partnerschaft

Frau Petra SattlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2644Q9MMAHYT

Referenznummer: 260305K