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Deutsche Bank Immobilien GmbH
499.000 €
5 Zimmer  •  136 m²  •  219 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

Doppelhaushälfte zum Kauf
499000 €
3.669 €/m²
5 Zimmer  •  136 m²  •  219 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

Familientraum in toller Lage von Langenselbold

Diese sehr gepflegte und neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 befindet sich in einem Neubaugebiet in Langenselbold, das geprägt ist von vielen jungen Familien und tollen Nachbarschaftsbeziehungen.
Im Windfang hat ein Gäste-WC Platz, bevor Sie den großzügigen und gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche betreten. Diese ist komplett und mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Wohnzimmer finden Sie einen muckeligen Kamin, der Ihnen nicht nur hilft Heizkosten zu sparen, sondern gerade in der kalten Jahreszeit im ganzen Haus eine gemütliche Wärme schafft.
Das Erdgeschoß ist mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Direkter Zugang zur Terrasse und Garten ermöglicht schöne Grillabende mit Freunden und die Markise schützt bei Bedarf vor der Sonne.
Auf jeden Fall ist auch genügend Platz für einen Sandkasten oder Schaukel ;-)
Im Gartenhaus ist Abstellmöglichkeit für allerlei Gartengeräte oder Fahrräder.
Im Obergeschoß befinden sich zwei nahezu gleichgroße Schlafzimmer mit einem Duschbad inkl. Badewanne und im Dachgeschoß mit etwas Dachschräge noch einmal 2 Schlafzimmer mit einem dazwischenliegenden Abstellraum oder HWR, wobei hier auch entsprechende Anschlüsse vorhanden sind um bei Bedarf ein weiteres Bad zu ermöglichen.
Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachboden über eine Ruckzucktreppe.
Mehrere Häuser teilen sich hier gemeinschaftlich ein externes Blockheizkraftwerk, sodass keine eigene Heizungsanlage nötig ist.
Das Gesamtgrundstück ist 2.350 m² und Sie erwerben mit dem Kauf einen Miteigentumsanteil von 93/1000, ähnlich wie bei einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Das monatliche Hausgeld für die Verwaltung und Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 90 €.
Zu der Doppelhaushälfte gehören zwei eigene PKW-Stellplätze die direkt vor dem Haus angeordnet sind.
Eine Regenwasserzisterne hilft im Sommer die Kosten für die Gartenbewässerung zu reduzieren.

Merkmale

  • frei ab 01.03.2026
  • 219 m² Grundstück
  • Haustiere erlaubt
  • Kein Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
1 / 6

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2013
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartOfen
  • EnergieträgerFernwärme, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis
499000 €
3.669,12 €/m²
Hausgeld
280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Langenselbold (63505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langenselbold, eine große Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis mit etwa 14.608 Einwohnern, liegt idyllisch im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau. Hier, in dieser ruhigen Kleinstadt, befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte. Diese Lage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsmittel.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Eine Schule ist sogar fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Damit sind die Wege für die jüngsten Familienmitglieder kurz und sicher.

Auch die Gesundheit wird in Langenselbold groß geschrieben. Eine Arztpraxis und ein Zahnarzt sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Langenselbold eine Vielzahl an Möglichkeiten. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren und Spielen ein. Für kulturell Interessierte gibt es ein Museum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Ein Wasserpark, ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar, sorgt für Abkühlung an heißen Tagen.

Die Verbindung zur Außenwelt ist durch eine nahegelegene Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, und eine Zugstation in ca. 4,0 km Entfernung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkten und zwei Baumärkten in der Nähe oder erreichbar mit dem Fahrrad.

Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant, das zu Fuß erreichbar ist, ein Café, eine Bar und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Alles in allem bietet diese Doppelhaushälfte in Langenselbold die perfekte Mischung aus Ruhe, Anbindung und Freizeitaktivitäten für Familien, die Wert auf Bildung, Gesundheit und Entspannung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Übler
Selbstständiger Immobilienberater
Am Ziegelacker 10 63584 Gründau Mittel-Gründau
E-Mail: martin.uebler@db.com
Telefon: 0170 6790652

Aufsichtsbehörde: Main-Kinzig-Kreis
Internet: www.mkk.de
Anschrift: Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Robert-Bosch-Straße 32, 63303 Dreieich
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Herr Martin ÜblerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nn6m5j
Referenznummer: 44330101-1006624
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