Mehrfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 9 Zimmer 194,8 m² 523 m² Grundstück Reichenbach a. d. Fils 73262

Mehrfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.304 €/m²
9 Zimmer • 194,8 m² • 523 m² Grundstück

Modernisierungsbedürftige Mehrfamilien-DHH in gefragter Lage

Die Immobilie wurde 1954 auf einem ca. 523 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und in den Folgejahren immer wieder instandgehalten und modifiziert, so wurde an- und umgebaut im Jahr 1965.
Insgesamt umfasst die aktuelle Wohnfläche ca. 195 m², aufgeteilt im Erdgeschoss mit ca. 52 m², Obergeschoss mit ca. 80 m² und Dachgeschoss mit ca. 63 m². Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Im Erdgeschoss erschließen sich über den Flur das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie eine Küche und das geräumige Bad mit WC.
Im Obergeschoss befinden sich zur Straßenseite hin ein Duschbad, die Küche, ein Durchgangszimmer und ein Kinderzimmer. Zum Garten hin liegen das Wohn-/Esszimmer mit Balkon sowie das Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Duschbad mit WC, Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Zimmer, das gut als Ankleide genutzt werden könnte, da es direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Ausgestattet sind die freundlichen Räume mit Tapeten, Fliesen und Teppichboden.
Im Haus wurden verschiedene Fenster in einem Zeitraum zwischen 1987 bis 2004 verbaut. Die meisten Fenster sind mit manuellen Rollläden versehen.
Beheizt wird das Gebäude sowohl mit einem Gas-Warmluftkachelofen, als auch mit Öl-Ofen und Gas-Einzelofen.
Insgesamt entspricht der Zustand nicht mehr zeitgemäßen Anforderungen. Erforderliche Modernisierungen (Strom, Leitungen, Bodenbeläge, Heizung, etc.) setzt der neue Eigentümer am besten nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen um.
Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und verwirklichen Sie hier Ihren ganz individuellen Wohntraum! Genießen Sie im idyllischen Garten auf der Terrasse den Sommer und profitieren Sie von einer kinderfreundlichen Nachbarschaft in ruhiger Wohnlage.

Merkmale

Bezug: sofort
523 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

. Baujahr 1954 (An-/Umbau 1965)
. Grundstück ca. 523 m²
. Wohnfläche gesamt ca. 194,84 m² nach WoFlV
. Wohnfläche EG (Hochparterre) ca. 51,86 m² (2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Gas-Warmluftkachelofen)
. Wohnfläche OG ca. 79,65 m² (3-4 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Balkon, Öl-Ofen, Einbauküche)
. Wohnfläche DG ca. 63,33 m² (2-3 Zimmer, Küche, Duschbad, Gas-Einzelofen - defekt)
. Nutzfläche im Spitzboden ca. 25,70 m²
. Nutzfläche im UG ca. 83,07 m² (inkl. anteilig Freisitz)
. zusätzliche Toilette und Dusche im UG/Gartengeschoss
. Nutzfläche Garage im EG ca. 31,64 m²
. Gas- und Öl-Heizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 1985, 1985 und 2014)
. Warmwassererzeugung: Strom und Gas
. Balkon im OG
. Freisitz im UG/Gartengeschoss, teilweise überdacht
. Kellerausgang in den Garten
. SAT-TV
. Glasfaseranschluss
. verschiedene Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster (80er und 90er Jahre), Kunststoff-Isolierglas-Fenster aus den 90ern, teilweise 2004
. überwiegend manuelle Kunststoff-Rollläden
. verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
. sehr große Garage mit Grube, Strom und Wasseranschluss
. Blechgarage am Garten
. großer Garten mit viel Potential

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.304,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichenbach a. d. Fils (73262)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reichenbach an der Fils ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Esslingen und gehört zur Region Stuttgart. Sie grenzt an die Gemeinde Hochdorf, die Stadt Plochingen, die Gemeinden Baltmannsweiler und Lichtenwald sowie an die Stadt Ebersbach an der Fils im Landkreis Göppingen.
Reichenbach liegt landschaftlich reizvoll an der Fils und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzte. Neben zahlreichen Vereinen, Kindergärten und schulischen Angeboten schätzen die Reichenbacher das pulsierende Leben im Ort. Die Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt etabliert.
Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten nach Esslingen oder Stuttgart. Über die B10 und die Autobahn A8 ist auch der Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Immobilie selbst liegt ortskernnah mit kurzen Wegen zu Geschäften, ÖPNV und Schule.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Nutzen Sie auch gerne den virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/Lxvo Stichworte Nutzfläche: 162,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

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Über den Anbieter

Volksbank Plochingen eG

Am Fischbrunnen 8, 73207 Plochingen

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 252TPXZY411P

Referenznummer: A1282