Attraktive 3-Zimmer-ETW mit Wohnküche & Loggia in ruhiger Lage nähe Südstadtpark
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Wohnküche und Loggia in begehrter, ruhiger Lage der Fürther Südstadt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Parteien – ca. 50% von Eigentümern bewohnt. Dies sorgt für eine angenehme Hausgemeinschaft sowie eine ruhige, stabile Wohnsituation.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich somit ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung.
Ausstattung:
Kunststofffenster
Rollos
Kachelofen (ölbetrieben)
Ölheizung
Bad mit Eckbadewanne (renoviert ca. 2000)
Bodenbeläge:
- Fliesen in Flur & Küche (neu verlegt)
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Dachboden energetisch saniert
Balkon mit Markise, umfassend saniert (2020)
Solide, gepflegte Bausubstanz
Merkmale
frei ab sofort
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Wohnfläche: ca. 72 m²
Baujahr: 1963
Etage: 2. OG (ohne Aufzug)
Zimmer: 3 + separate Wohnküche
Loggia vorhanden (Südwestlage)
Großes Kellerabteil (ca. 9 m²)
Energieausweis vorhanden
Im Haus wurden kontinuierlich Verbesserungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Es existiert kein Investitionsstau.
Die ETG verfügt derzeit über ca. 60.000,-- € Rücklagen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
222000 €222.000 €
3.083 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
234.210 €1
Kaufpreis
222.000 €
Kaufnebenkosten
12.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.330 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.110 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hopfenstraße 9, Südstadt, Fürth (90763)
Im fußläufigen Umfeld befinden sich alle wichtigen Elemente einer intakten Infrastruktur, von Kindergarten, Schule, Cafe, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bahn und Busse) ..
Anwohnerparkplätze befinden sich vor der Haustüre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Flur: ca. 7,00 m²
Kinderzimmer: ca. 11,10 m²
Schlafzimmer: ca. 15,43 m²
Wohnzimmer: ca. 20,40 m²
Küche (Wohnküche): ca. 12,00 m²
Bad/WC: ca. 4,20 m²
Loggia: ca. 2,44 m²
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Hausgeld: 275 € / Monat
Rücklagenstand WEG: ca. 60.000 €
Anteil Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 7500€
Solide Rücklagenbasis für künftige Maßnahmen vorhanden.
