Ditzum: Charmantes verpachtetes Hotel in malerischer Lage
Das Hotel Am Fischerhafen in Ditzum wurde 2008 erbaut und verfügt über 16 komfortable Zimmer, darunter ein barrierefreies Zimmer im Erdgeschoss. Das Pachtverhältnis läuft bis April 2033 mit Option auf jährliche Verlängerung. Die monatliche Pacht beträgt derzeit 4.000 € zzgl. 5 % des Jahresumsatzes und wird ab 2025 im zweijährigen Rhythmus angepasst. Im Jahr 2024 erzielte das Hotel einen Umsatz von über 416.000 €, davon mehr als 343.000 € aus der Beherbergung - ein Indikator für die starke Wirtschaftlichkeit und das stabile Ertragspotenzial. Mit über 550 Gästebewertungen und einer Durchschnittsbewertung von 8,8 ("Fabelhaft") auf führenden Buchungsportalen genießt das Haus eine ausgezeichnete Reputation. Das Angebot umfasst Kurzübernachtungen ab 135 € inkl. Frühstück sowie Langzeitaufenthalte. Ein moderner SPA-Bereich mit Sauna und Ruhezone sowie eine abschließbare Fahrradtiefgarage mit kostenlosem E-Bike-Ladepunkt ergänzen das Angebot. Als Mitglied der renommierten "gut-Hotels"-Gruppe steht das Haus für Qualität, Beständigkeit und attraktive Renditechancen in hervorragender Lage.
Merkmale
960 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 3,53 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.782,10 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.089.230 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
139.230 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
139.230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ditzum (26844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Hotel Am Fischerhafen liegt im malerischen Fischerdorf Ditzum, direkt an der Mündung der Ems, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Die idyllische Lage bietet Gästen Ruhe, Erholung und einen faszinierenden Blick auf den Hafen und die umliegende Natur. Ditzum, bekannt für seine historische Fischerkultur, verströmt einen authentischen Charme mit traditionellen Hafenflair und alten Fischerhäusern. Die Nähe zum Wasser lädt zu Spaziergängen am Deich oder Bootsfahrten ein. Die ruhige, ländliche Atmosphäre eignet sich perfekt für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Ditzum bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten, die regionale Kultur zu erleben, wie den Besuch des Hafenmuseums oder das Genießen frischer Fischspezialitäten in den Restaurants des Dorfes. Durch die gute Anbindung ist das Hotel auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu nahegelegenen Städten wie Emden und Leer oder ins Naturschutzgebiet "Emsland Moormuseum". Die Kombination aus naturnahem Charme, historischer Atmosphäre und der Nähe zum Wasser macht das Hotel Am Fischerhafen zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende, Radfahrer und Kulturinteressierte.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 685,79 m², vermietbare Fläche: 685,79 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.10, Distanz zur Autobahn: 6.18, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.05
