Wohnung zum Kauf 359.000 € 3 Zimmer 91 m² 4. Geschoss Nippes Köln 50733

Wohnung zum Kauf
359000 €
3.945 €/m²
3 Zimmer • 91 m² • 4. Geschoss

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon und gemütlicher Loggia zentral in Nippes

Die angebotene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Nippes. Die Immobilie verfügt insgesamt über lediglich 26 Wohnungen. Das 4. Obergeschoss teilt sich die Etage mit zwei weiteren Wohneinheiten.

Die ca. 91m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, eine ca. 10m² große Wohnküche, die zentrale und freundliche Diele sowie ein zeitloses Masterbad inklusive Badewanne und Tageslichtfenster.

Die Wohnung verfügt komfortabel über zwei Austritte: Der über 10m² große, frisch sanierte Sonnenbalkon, welcher als zweites Wohnzimmer dient, und vom Schlaf- sowie Kinder- oder Arbeitszimmer begehbar ist und die knapp 4,5 m² große, gemütliche Loggia mit sonniger Westausrichtung, welche vom Wohnzimmer begehbar ist.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Auch die Vermietung an Wohngemeinschaften ist durch die großzügige Wohnküche sowie den drei separaten Zimmern mit je einem Austritt definitiv realisierbar.

Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 1.040,00, die Jahresnettokaltmiete insgesamt € 12.480,00. Das Mietverhältnis besteht erst seit dem 01.01.2024 und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. € 485,00.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich ca. € 576,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten. Aufgrund der vorherigen WG-Nutzung in 2024 und den damit höheren Heizkosten wurde das Hausgeld um über € 75,00 erhöht und wird sich zur nächsten Eigentümerversammlung wieder reduzieren.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

3.945,05 €/m²

Hausgeld

576 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

402.331 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

43.331 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nippes, Köln (50733)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich zentral im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden Kölner Stadtteil Nippes.

Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Neusser Straße mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art befindet sich direkt vor der Haustüre. Der Erzbergerplatz, das Nippeser Tälchen, der Johannes-Giesberts-Park sowie der beliebte Nordpark liegen fußläufig zur Immobilie. Der Kölner Zoo und die Flora zählen zu den absoluten Highlights des Viertels.

Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in näherer Umgebung. Die Nähe zum Rhein und der Innenstadt runden die Lage positiv ab.

Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, der Abgang zur Haltestelle der Kölner U-Bahn "Neusser Straße / Gürtel" befindet sich unmittelbar vor der Immobilie und garantiert eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Über die Buslinien 127 und 142, die Bahnlinien 12, 13, 15, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.

Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten Wohnlage Kölns.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,33 m², 7 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ott Immobilien GmbH

Karolingerring 36-38, 50678 Köln

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dominik KleinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267X54CK1888

Referenznummer: 8380

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