Mehrfamilienhaus am Lindenpark - Abgeschlossenheit liegt vor!
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1940 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zu jeder Wohnung einen Kellerraum - das wissen die Mieter zu schätzen. Die Wohnlage ist äußerst begehrt und bei einer Neuvermietung birgt das Objekt jede Menge Potenzial. Die Mieter in diesem Haus finden Naherholung im direkt nebenan liegenden Lindenpark. Gleichzeitig gelangt man bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in das Rostocker Stadtzentrum. Wer Lust auf Restaurants, Kneipen und Cafés hat - geht einfach über die Straße und findet auf dem sogenannten KTV-Kiez jede Menge Unterhaltung. Aber nicht nur die Lage des Mehrfamilienhauses ist interessant. Auch die Grundrisse der acht Wohnungen. Sechs von ihnen sind mit zwei Balkonen ausgestattet - zur Straßenseite sowie zum ruhigen Innenhof. Der Großteil der Wohnungen ist funktional geschnitten und stellt mit einer 3-Zimmer-Auteilung ein gefragtes "Produkt" am derzeitigen Mietmarkt dar. Im Sommer 2025 wurde die Fassade saniert und im September 2025 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen worden und entspricht nun aktuellen Standards. Der größte Vorteil für Sie als Käufer liegt in der 2019 vorgenommenen Teilung des Objektes. Es existieren einzelne Wohnungsgrundbücher, sodass die Wohnungen bei Bedarf auch einzeln abverkauft werden können. Auch die Garage hat ein einzelnes Grundbuch.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
506 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss
Kurzfakten:
- Baujahr urspr. 1940 in massiver Bauweise - Grundstücksgröße: ca. 506 m² - 100 % Vermietet - Vermietbare Wohnfläche gesamt: ca. 610 m² - Nutzflächen ca. 130 m² im Kellergeschoss - Jahresnettokaltmiete inkl. Garage: 66.916,- EUR - Durchschnittskaltmiete: 9,07,- EUR /m² (Wohnen) - 8 Wohnungen inkl. Keller + 1 Garage (19 m²) - 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und zwei Balkonen - 2 Dachgeschoss-Wohnungen - Wohnungen mit Tageslichtbädern (Wanne oder Dusche), Bäder gefliest, Dielen, Balkone (außer DG-Wohnungen) - Ruhiger Innenhof - 8 einzelne Wohnungsgrundbücher + Grundbuch für Garage vorhanden (Abgeschlossenheit 2019) - Teilungserklärung vorhanden - 2025 Fassadensanierung - 2025 Fernwärmeanschluss - Energieverbrauch: 100,4 kwh/m²/a (basiert noch auf ehemaliger Gasversorgung)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
2.606,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.773.963 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
183.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
95.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hansaviertel, Rostock / Hansaviertel (18059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rostock präsentiert sich mit ca. 208.000 Einwohnern als das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und ist vor allem Hafenstadt, aber auch Universitätsstadt und weltoffene Hansestadt. Die Stadt wird geprägt von der maritimen Wirtschaft mit dem Überseehafen, den Werften und den inter-nationalen Reedereien. Die Rostocker Universität mit 13.700 Studenten in 10 Fakultäten gibt dem Leben in der Stadt deutliche Impulse. Die Stadt bietet eine reiche Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten: Sport, Kino, Theater und unzählige Restaurants warten darauf entdeckt zu werden. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit mehr als 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns südlich der Unterwarnow. Ihren Namen verdankt sie dem Kröpeliner Tor, dem westlichen Haupttor des alten Rostocks.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8, 4 Etagen
