Haus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

9 Zimmer  •  872 m² Grundstück

---

Otterfing (83624)

---

Kontaktieren

---

Das Gewerbe und Büropotential: Dieses großzügige Anwesen in Otterfing stellt eine herausragende Gelegenheit für Selbstständige, Freiberufler sowie für strategische Kapitalanleger dar. Die Kombination aus einem hochwertigen Wohnhaus und einer baulich getrennten, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit in gefragter Lage südlich von München bietet maximale Synergien für Leben, Arbeiten und Investition. Die ca. 127 m² große Büro- und Gewerbeeinheit ist ideal für Unternehmen, Dienstleister und Freiberufler. Autarke Nutzung: Der Gewerbebereich befindet sich in einem separaten Gebäudeteil und ist über einen eigenen Außeneingang sowie ein separates Treppenhaus zugänglich, was eine klare Trennung vom Wohnbereich gewährleistet. Flexible Raumstruktur: Die Einheit erstreckt sich über mehrere Etagen (EG, OG, DG, UG). -Erdgeschoss: Empfangsbereich (Büro), Teeküche, WC. - Obergeschoss: Großzügiger Büroraum, Abstellraum. - Dachgeschoss: Akustisch isoliertes Musikzimmer, nutzbar als ruhiger Arbeitsbereich oder Kreativraum. - Untergeschoss: Großer, flexibel nutzbarer Raum (Büro, Lager,Archiv). Halle: Ideal als Lagerhalle oder Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Geräte etc. Zukunftssicherheit: Das Treppenhaus ist für den nachträglichen Einbau eines Aufzugs vorbereitet, was eine barrierearme Nutzung ermöglicht und den Wert der Einheit steigert. Kapitalanlage- und Wohnwert: Der Wohnbereich mit ca. 275 m² bietet hervorragende Möglichkeiten zur Teil- oder Komplettvermietung oder als repräsentatives Zuhause in direkter Nähe zur eigenen Arbeitsstätte. Potenzial für Mieteinnahmen: Das Haus verfügt über ein Apartment im Obergeschoss (mit Bad, Küche, Wohn-/Essbereich) und ein weiteres Apartment im Untergeschoss (mit Küche und Bad), die sich ideal zur separaten Vermietung oder als unabhängige Wohneinheiten eignen. Hochwertige Ausstattung: Das 2018 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine gehobene Ausstattung, inklusive Echtholz-Parkettböden, Kaminofen (wasserführend) und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Technologie und Nachhaltigkeit: Integration eines Smarthome-Systems von Busch Jäger und einer Photovoltaikanlage (mit optionaler Nachrüstung eines PV-Heizstabes zur Warmwassererwärmung), die zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt. Zusätzliche Features: Überdachte Terrasse mit verstellbaren Dachlamellen , Wintergarten und ein Gartenhaus. Flexibilität des Gewerbes: Die Art des Gewerbes unterliegt seitens der Gemeinde Otterfing keinen strengen Vorgaben, was eine breite Palette an Nutzungskonzepten erlaubt.

Sonstiges Wir handeln im Qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers. Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre Email-Adresse sowie Telefonnummer an, damit wir Sie zurückrufen können. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.